“2010年，房地產百強企業總資產同比增長52.1%，總資產均值達到了358.9億元，近五年的年度復合增長率達到32.6%。與之相比，凈資產均值為96.0億元，同比增長21.8%，增速遜色于總資產�！边@是《經濟參考報》記者從近日發布的《2011中國房地產百強企業研究報告》中獲悉的。
    該報告由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位共同發布。
    報告認為，與上年主要由融資活動活躍推動的規模擴張現象相比，2010年百強企業的規模發展呈現出一些新的特點：一是業務模式的轉變促進企業規模擴大；二是順應政策變化，積極參與保障房建設促進企業規模擴大。
    在規模不斷做大的同時，百強企業的盈利水平也得到持續提升，凈資產收益率接近20%。報告顯示，在上年銷售業績結轉及2010年良好銷售業績的帶動下，百強企業的盈利水平繼續保持較快增長。百強企業2010年營業收入均值同比增長48.2%，達到100.5億元；凈利潤均值16.3億元，增長速度較上年雖然略有放緩，但仍高達47.0%，維持近年來的高位。從數量分布來看，凈利潤超過10億元的百強企業有27家，較上年增加11家；其中凈利潤超過30億元的百強企業有13家，萬科，保利，中海，SOHO中國等企業表現出色。
    盈利質量方面，百強企業的總資產收益率（ROA）為5.6%，同比僅增加0.1個百分點，ROA變化不大的主要原因是百強企業規模擴張較快，期末總資產的增速略高于凈利潤的增長。百強企業的凈資產收益率（ROE）同比則有所提高，達到19.8%，提升了1.7個百分點，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的銷售業績，企業資產周轉效率較快，銷售利潤提高；另一方面源于百強企業費用控制能力提高，銷售管理財務三項費用率較上年又下降了1.2個百分點。
    融資能力方面，房地產百強企業籌資活動現金流入增長58.6%。報告指出，從百強企業2010年的融資情況來看，新增銀行授信盡管規�？偭咳栽谠鲩L，但增速較上年明顯放緩，已由上年的164.9%下降到13.0%，反映了銀行信貸渠道的收緊。相形之下，百強企業的籌資活動現金流入達到了39.2億元，增長高達58.6%，顯示2010年百強企業仍然獲得了較為充足的融資支持。