|
|
|
2011-04-28 作者：中國社科院金融研究所研究員 易憲容 來源：京華時報
|
|
| |
昨天媒體披露，國家發改委正研究商品房領域反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平�？磥�，政府部門意識到住房暴利的危害性，已到了不采取有效措施遏制不行的地步了。
最近福布斯財富榜顯示，當前中國內地千萬以上的富翁近100萬人，億萬富翁達近6萬人，大多數富豪涉房地產。胡潤財富榜也顯示，國內富豪財富的快速增長有60%來自房地產。
房地產暴利，激起了社會種種矛盾與問題。比如住房血淚拆遷、經濟“房地產化”、房地產既得利益制度化、財富觀異變、社會核心價值扭曲等。
而對于靠房地產獲得暴利及獲利后的資金流向，有幾件事至今讓我難忘。一是我1997年去香港時，很少聽到內地人到港購房，但近兩年內地人入港炒樓已是平常事了，并直接導致香港房價大起大落。不少港人告訴我，現在他們租住的房子很多都是內地人的。從全球范圍來看，中國的資金流到哪里，哪里的房價就飆升。比如加拿大的溫哥華、澳大利亞的悉尼等地，因為受來自中國的資金青睞，即便是金融危機中房價也十分堅挺。
二是中國作為發展中國家，絕大多數居民的生活水平現在仍處于較低水平，特別是中國農民。但是中國卻又是世界上奢侈品消費最大國（去年第二，今年第一）。
反對房地產暴利，不僅要從住房價格定價方式入手，還應從住房市場暴利的源頭入手。
住房市場之所以存在暴利，最根本的問題在于不少住房政策沒把投資投機與消費區分開，而現行的銀行金融杠桿及優惠的稅收政策又非常方便住房投機炒作。
正是這種住房政策變相鼓勵了投機炒作，讓國人把住房投機炒作當作了最賺錢工具，導致房價飆升，住房暴利也由此而起。而要反住房暴利，可通過住房定價機制把房地產開發的利潤限制在一定范圍內，比如德國就是這樣。德國靠住房賺暴利是違法的，如果建筑商的住房利潤水平過高，還可能要承擔刑事責任，以此保證住房是居民改善生活的商品而不是賺錢的工具。
再比如，在日本及韓國，現在也是通過嚴厲限制投資賺錢來保證住房市場健康的。因為在日本及韓國政府看來，盡管土地為私人所有，但也具有公益性質，在城市化的過程中，政府的理念是讓多數家庭能擁有住宅，并分享城市化過程中的財富增長與升值，堅決遏制少數人對絕大多數人財富的掠奪。
日本和韓國政府還通過住房稅收政策嚴格限制投資投機炒作，靠去除住房賺錢效應來保證不出現暴利。比如，盡管兩國的住房交易流轉稅較為寬松，以此來降低住房交易過程的交易成本，但是住房交易所得稅（最高邊際稅率達75%）、住房財產稅（不少地方稅率達到10%）、住房遺產稅則十分嚴厲，因此現在的日本與韓國炒房基本上已無利可圖。
而我國情況相反，土地雖是公有，但土地增值與溢價卻被少數人所占有。比如，為了GDP、為了土地財政、為了某些政府官員有政績，為了保證有更大的交易標的，地方政府出臺各種各樣的優惠政策，特別是稅收優惠政策，鼓勵住房的投機炒作。在這樣的住房稅收與房貸政策下，房價從最先的一年一漲價，逐漸變為一月一漲價，最后幾乎天天漲價，炒房賺錢成了個人增長財富最快的方式，炒房也成了居民財富增長與保值的最好工具。
于是，少數人在暴富的同時，也為銀行體系制造了太多金融風險，讓絕大多數無力支付的人不能進入住房市場。因此，要反對住房暴利就得通過嚴厲的稅收與金融政策去除買房賺錢效應。
|
|
| 凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產品，版權均屬新華社經濟參考報社，未經書面授權，不得以任何形式發表使用。 |
|
|
|
|
|