一石激起千層浪

    一個與放松樓市調控并無直接因果關系的小調整，卻在上周末引來業內外密切關注。買房人擔心地方政府變相松動調控政策，而分析機構稱，地方政府此舉意在避免普通住宅“被豪宅”。
    11月25日，北京市決定重新界定契稅征收優惠政策中規定的普通住房標準，將判斷依據從套均總價改為每平方米單價，并從即日起執行。有分析人士稱，執行新標準后，北京首套房的置業者最高可享受超過20萬元的優惠。
    但這種大幅的優惠效果并未立竿見影。北京多個二手房經紀公司反饋給中國經濟時報的數據顯示，上周末“搶簽潮”并未現身。鏈家地產首席分析師張月向本報記者表示，市場需要一段消化政策的時間，預計未來一段時間二手房將出現一波簽約高峰。
    但這個對買房人利好的新政，卻在上周末引來買房人的擔憂，正打算在北五環外購房的北京市民劉先生向記者表示，他擔心政府此舉會變相松動調控政策，使得剛出現降價苗頭的房價反彈，“契稅減收肯定能幫我省錢，但比不上房價大降的力度大”。
    然而，北京此次的契稅調整舉措或許確實與調控松動無關。
    偉業我愛我家副總裁胡景暉稱，放寬“北京普通住宅標準”是對之前仍在執行的2008年標準做出的一個實事求是的修正，目的在于避免大量中小戶型的房子被豪宅化�！翱紤]到上調房屋買賣契稅標準對當地稅收的影響，北京市或將上調2006年版二手房最低過戶指導價來對沖”。

    地方放松樓市沖動暗流涌動

    臨近年關，地方政府放松房地產調控的沖動暗流涌動。
    10月，廣東省佛州市明松限購令上演半夜雞叫，11月，重慶市在短短一個星期內收回暗松的限購令。上周，杭州啟動《2011年度杭州經濟技術開發區企業安居工程補助實施細則》，買房人在開發區內購買首套房可獲20萬元補貼，被輿論廣泛質疑為“變相救市”。
    中國經濟時報記者注意到，因為松動限購令而引發市場關注的重慶和佛山，當地的土地收入均同比大幅減少，其中重慶的土地收入甚至不到去年的2成，重慶的困擾正在逐漸向全國其他城市蔓延。
    北京中原監測的數據顯示，截止到11月中旬，全國15個主要一二線城市的土地出讓金約6897億元，同比去年減少1034億元，即便破千億的唯一城市上海，同比也有16％的下滑。受到土地市場補景氣影響，15個城市年內流標地塊達到了211宗，其中住宅地塊為85塊，52％的住宅類地塊均以接近底價成交。
    北京中原的分析師張大偉說，以北京為代表的一些城市下調土地價格，城市土地市場已經入冬。

    警惕地方政府變相松動

    在限購和限貸，以及北京樓市客觀上供過于求的大背景下，小范圍降低契稅優惠的門檻，對北京樓市的提振作用有限。
    胡景暉向本報記者表示，該政策不會引發成交量的報復性反彈，也不會改變未來房價繼續下跌的預期，所以不能看成是北京樓市調控開始放松的信號。
    而中央強化宏觀調控政策的意圖并未改變，27日，國務院副總理李克強在接受鳳凰衛視采訪時再次強調，將繼續把房地產調控政策落到實處，促使房地產市場長期健康穩定發展。
    類似的中央領導公開表態近期已不是第一次出現，開發商們普遍對政策大環境表示不樂觀。
    陽光新業的相關負責人27日向本報記者表示，雖然地方政府的口子在松動，但中央的調控意圖也非常明確，開發商們對后市判斷并不清楚，即便手中有錢也會謹慎擴張，現金為王已成為大部分同行的共識。
    國務院發展研究中心研究員廖英敏向本報記者表示：“一些達到年初設定調控目標的城市，出于當地房地產市場平穩發展的角度出發，可以有一些微調，但沒有達到年初調控目標的城市應當繼續執行從緊的調控政策，避免出現房價的大幅反彈，中央政府應當警惕地方政府放松調控的沖動�！�