“600萬一畝的地價，小的開發商拿不起，就算地價打三四折，大的開發商都不一定愿意來�！�7月25日，余姚市一口氣推了12塊地，其中出讓面積最大的余姚云河綠洲南側商住地塊出讓面積3.24萬平方米，容積率1.0—1.5，掛牌起始價約2.82億元，折合約580萬/畝。浙江省寧波余姚市一位地產人士表示，余姚正在加大推地力度，但地產商拿地信心尚未恢復，能否給余姚本已吃緊的土地財政雪中送炭還未可知。
這是中國東部沿海城市縣級市土地市場的縮影。在二、三線城市，急于大量推地的地方政府亦不在少數。在南京，在出臺個稅返還補貼政策鼓勵“人才”首次置業的同時，7月至今地方政府還接連推出了51塊地，僅17日一天，南京國土局連續發布41條土地出讓預告，出讓土地總面積合計230.2萬平方米，達2011年全年賣地量的一半。南京市今年計劃出讓住宅地塊400萬平方米，但是半年過去只完成了三成。
正略鈞策企業管理咨詢有限公司副總裁郝炬向記者表示，在二、三線城市，由于整個經濟環境不景氣，稅收下降較快，財政壓力大，推地招商將成為地方政府下半年重點工作，力度會很大，機會也多。
地方政府推地，開發商是否接盤，接盤后能否賣出去，仍存疑問。二、三線城市的土地市場已出現了分化，“在天津、沈陽、石家莊等供應量過剩的城市，開發商拿地要慎重�！币晃环康禺a分析師建言。
而在北京、上海、廣州三個一線城市，最近一個多月以來，間或閃現的“地王”似乎已經讓某些眷戀昔日繁華的地產商聞到了熟悉的味道。
7月10日，曾因釣魚臺七號院項目30萬元/平方米售價而轟動京城的中赫置地，擊敗融創等多家大型民營地產公司，以26.3億元以及16400平方米的回購房面積競得北京萬柳地塊，樓面地價超過4萬元/平方米。
7月以來，北京已成交了5宗住宅用地，而整個上半年成交的住宅用地也不過只有5宗。
近兩個月，萬科、保利、恒大、龍湖、融創、綠地等龍頭房企共拿地47塊，總土地出讓金額約125億元。其中，萬科僅6月即花費21億元新增權益土地儲備71.7萬平方米；保利在重慶、成都、武漢、石家莊、西安等地新增多個項目；恒大以13.2億元拿下廣州珠江新城地塊，以37億元拿下濟南7幅地塊，并同時宣布150億元投資哈爾濱項目；龍湖地產在廈門花17.37億摘下集美區灌口鎮三地塊。
這究竟意味著真正的回暖已經到來，還是僅僅是回光返照？
就此話題接受采訪的多位房地產分析師表示，在目前的市場形勢下，當前涌現的以萬柳地王為代表的“地王”“只是個案”，不僅放眼全國這樣的火熱局面并不多見，即便在出現地王的幾個一線城市，短期內也很難具備代表意義。
“短期內出現地王頻現局面的概率很小。萬柳只是個案，畢竟四環內的地越來越少�！焙戮姹硎�。
北京虎杰投資咨詢有限公司首席分析師張寅則稱，下半年不會比上半年更好，短期而言土地拍賣市場不會很樂觀，開發商大多還是在忙于銷售，想辦法去庫存。從全國土地儲備的總量來說，已可供開發商開發三年以上，只是不同開發商的儲備量有差異，不排除出現青黃不接的開發商。去年來說土地收入運行狀況之所以還不錯，是因為商業地產頂住壓力，但今年商業地產也出現了過剩。幾乎所有城市都未完成上半年土地供應計劃，地王也僅僅出現在個別成交量已經開始回暖的一線城市。
張寅認為，現在的“地王”和2007年、2009年和2010年上半年頻出的地王已不可同日而語，之所以還會出現萬柳地王這樣的個案，也是因為“以往的地王未受到懲罰，沒吸取教訓的開發商還以為仍然可以按照以前的規則操作，所以賭一把。這是一種歷史遺留現象，下一步不會再有，一方面政府會加強監管，另一方面開發商自然也會選擇更加理性地參與”。
“從我們調查的情況看，前三個月開發商拿地的熱情和量都不大。今年4月開始，我們就建議開發商可以拿一部分合適的地塊了。5、6月開始，整個市場回暖，主要是以價換量的功勞。1-6月，房地產市場成交的情況較好，降幅減少，開發商的現金狀況會好些�！焙戮姹硎�，現在已經可以說是拿地相對好的時候，但目前來講整個市場情況還不是太好，大部分地產商的拿地意愿還不是很強烈，“目前宏觀經濟狀況，房地產宏觀調控力度都決定了現有調控政策不會放松�，F在國務院又派檢查組到若干重點城市檢查調控執行情況了�？傮w來看，短期大幅反彈機會不大�！�
來自國家統計局的數據，今年上半年房地產開發企業的土地成交價款下降了13.3%。上海易居的報告則顯示，上半年，全國房地產開發企業土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份擴大1.2個百分點；土地成交價款3441億元，下降13.3%，降幅擴大3.3個百分點。據統計，上半年房地產用地流標流拍共1882宗，去年同期則為1018宗。其中，商服用地流標流拍625宗，同比增加96.5%，住宅用地流標流拍1257宗，同比增加79.6%。全國共上報高價地即總價或單價創新高，或溢價率超過50%的異常交易房地產用地宗數24宗，遠少于去年同期的433宗。
張寅認為，8月開始，北京的房地產市場會開始為期4—6周的短期休整，成交量環比會回落，不會低于10%，大概會在10%—15%。9月中下旬成交量又會止跌回升，直到11月。
至于全國的情況，每個城市情況不同。整體而言供大于求，但是個別城市小戶型缺口大。例如北京二手房價已創歷史新高，90平方米以下小戶型單價漲了20%，90—140平方米戶型價格沒動，140平方米以上的豪宅價格還在往下，這說明豪宅供應依然過大。
郝炬建議，開發商在拿地時，需要注意業態組合搭配，多考慮高周轉率的項目�！拔覀儼秧椖糠殖扇N，一種是快盤，即周轉率高的招拍掛凈地，行情不好的情況下降價也能賣出去，這個應占40%—60%。慢盤、長盤都不能超過40%�！焙戮嬲f，去年綠城之所以出現危機，和產品結構密不可分，當然也有區域布局不合理的問題。