業內人士認為，雖然國務院常務會議提出的五項房地產市場調控政策措施并未超出市場預期，但未來會有一系列具體措施與實施細則出爐，從這個角度而言，地產股恐難言“靴子落地”。后期地產股走勢需具體觀察調控政策細則的推出，短期而言，在調控政策定調未超出市場預期的背景下，地產股存在技術性反彈的可能。

    政策細則尚待明確

    國務院常務會議提出，要保持政策的連續性和穩定性，嚴格執行并完善有關措施，促進房地產市場平穩健康發展，并提出了五項政策措施�？傮w而言，來自決策層的調控政策方針并未超出此前市場預期。由于相關部門的落實細則并未公布，因此，對地產板塊而言，尚不能據此判斷來自政策層面的壓力完全得以釋放。
    從五項政策措施內容來看，此次會議更多從政策方針的層面繼續強調對房地產宏觀調控不會放松。會議指出，近年來，投機投資性購房得到有效抑制，房地產市場形勢逐步平穩。我國正處于城鎮化快速發展時期，短期熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。要保持政策的連續性和穩定性，嚴格執行并完善有關措施，促進房地產市場平穩健康發展。
    此次會議更加強調對既往政策的延續而非加碼，這意味著市場所擔憂的調控政策并沒有超出預期，此前所盛傳的諸如二套房首付提高至70%等嚴厲措施短期內出臺的可能性不大。對地產板塊整體而言，此前的調整緣于對房價上漲過快引發政策從緊的擔憂，國務院常務會議的議題也顯示出了管理層對于地產調控的重視，由于本次政策內容主要是對既定政策的延續與執行，因此前期持續調整的地產板塊短期或迎來技術性反彈。
    不過，這并不意味著地產股后續將走上“陽光大道”。從具體的五項政策措施中可以得知，未來限購范圍有望擴大，同時個人住房房產稅試點將擴大。因此，地產股真正意義上的“靴子落地”，需要等到更加細化的通知陸續下發之后，目前地產股仍處于觀察期。

    地產板塊盤中躁動

    事實上，20日地產板塊盤中出現躁動，已經反映出資金對政策的預期。
    周三下午兩點之前，滬深兩市一直處于窄幅震蕩局面，地產板塊并未因多家銀行辟謠上調二套房首付而受到明顯提振。在兩點鐘之后，資金突然涌入萬科A、保利地產、招商地產以及金地集團等龍頭股。此后，地產股集體躁動，并帶動大盤指數反彈。
    業內人士指出，昨日地產股在最后一個小時的躁動極有可能與本次國務院常務會議有關，由于此次公布的五項措施基調并未超出市場預期，投資者此前普遍擔憂的多項從緊政策并未出臺，因此地產板塊迎來了報復性反彈。這種反彈很可能延續。
    具體從昨日盤面來看，在房地產板塊內，萬科A、保利地產、招商地產和金地集團分別上漲2.74%、1.39%、3.33%和2.74%。除上述四大地產龍頭外，華麗家族漲停，榮盛發展與華聯控股分別上漲4.08%和4%。申萬房地產行業指數上漲1.40%。
    由于受到政策收緊預期的壓制，前期地產板塊持續調整，短期而言，宏觀調控政策的定調反而有助于地產股出現技術性反彈。但考慮到未來限購范圍與房產稅試點擴大細則仍有待落實，地產股并未真正實現“靴子落地”，因此后續政策細則的陸續實施仍將牽動地產股神經，投資者對地產股后期走勢不能過于樂觀。