“現在房價漲幅我們已經管不了了，如果再說解決辦法，真得去找市長�！币晃灰痪�城市房管負責人在說起房價漲幅大大超過調控目標時感嘆道，從調控政策上講一直未放松，我們已經把能做的都做了，但房價漲幅依然居高不下。
　　2013年初，在樓市出現反季節“量價齊升”之時，俗稱“國五條”的房地產調控新政應聲落地，其中一項重要任務便是各地在3月底公布2013年的房價調控目標。
　　記者注意到，在房價控制目標方面，各地標準不盡相同。其中，被認為“最嚴調控細則”的北京，2013年房價控制目標是“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房價格”；上海將房價控制目標設在“基本穩定”；深圳、天津、重慶、大連、廈門、鄭州等大多數城市則規定房價上漲幅度低于人均可支配收入漲幅。
　　而值得注意的是，北京房價與其“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”的目標相比已大大背離，同比漲幅高達26.8%，上�！盎�本穩定”的體現，則是同比漲幅達18.5%，深圳、廣州等地同比漲幅也均超過20%。
　　在成交量大幅上升的同時，可售庫存在不斷減少。CRIC數據顯示，當前合肥、廈門、南京、南昌等4個城市可售商品房庫存消化周期已經跌破6個月，其中廈門當前新房可售面積甚至已不足4個月；另外，北京、上海、廣州、深圳等城市消化周期均已逼近半年紅線，以此來看，一二線城市層面上，經過一年多以來的庫存快速去化，當前市場供求矛盾已經非常激烈。
　　事實上，據北京房地產交易管理網數據統計，10月9日，北京可售商品房住宅庫存已從年初的80038套下降至59921套，創年內庫存新低。值得注意的是，這是庫存數值首次跌破6萬套。
　　中原地產市場研究部總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，由于近期新房供應不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫存量不斷減少�！耙员本┰戮�10000套計算，59921套的消化周期已不足6個月�！�
　　對此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國人口結構造成了現階段剛性需求強勁。一些特大城市此現象更為明顯。以北京為例，2011年，北京市新增常住人口近60萬人，而其中20歲到39歲的年輕人占到62.8%，這也就意味著，人口總的構成，是剛需強勁背后的真正原因。
　　上海易居研究院副院長楊紅旭也表示，總體而論，就四季度短期來看，中央層面的政策，并不會對樓市產生實質性影響。地方層面的調控收緊，主要集中在幾個高房價城市。四個一線城市和南京、廈門、鄭州等少數省域中心城市，當前面臨著難以完成年度房價控制目標的窘境和壓力。但這幾個城市的政策收緊，力度并不大，但會對民眾心理和市場預期造成影響。
　　在地方債高企的背景下，在總體經濟形勢疲軟之時，房地產仍然是地方賴以生存的財稅來源。與此同時，剛需強勁，能夠繼續支撐房地產的快速發展，因此，地方政府對于調控的積極性并不會高而調控目標是否會完成、將如何完成可拭目以待。