距離央行放話支持首套房貸已半月有余，但房貸發放情況仍無明顯改觀�！督洕鷧⒖紙蟆酚浾呷涨鞍l現，盡管國有四大行停貸數量減少，對房貸的審批效率明顯加快，但真正影響鋼需購買者的貸款利率優惠逐漸減少，反而普遍走高。

    5月12日，央行召集商業銀行開座談會要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平，提高貸款發放和審批效率，優先滿足首套房貸需求。

    融360數據顯示，央行以“窗口指導”喊話后，銀行在審核方面表現積極，通過減少人工干預來提高審批速度。目前首套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天，但放款時間仍較長，與4月相比沒有明顯變化。相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在30天之內；國內銀行則在45天左右。

    數據顯示，當前利率依然繼續收緊，優惠利率減少，5月首套房9折以下利率優惠已絕跡，可提供利率優惠的銀行總占比為4.78%，其他均為基準或上浮5%至30%不等。融360表示，整體首套房利率水平依然處于高位，普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍；二套房利率也加速調高，最高上浮至基準利率1.4倍。

    具體來看，北京方面，除平安銀行、民生銀行、廣發銀行外，其他銀行均恢復首套房貸款，但利率除中信銀行9折、農業銀行9.5折外，均上浮至基準利率，或基本利率上浮5%。廣州方面，雖然僅平安銀行與民生銀行停貸，但利率方面已沒有任何優惠利率，中信銀行首套房貸利率為基準利率上浮24%，廣發銀行上浮幅度也高達20%。

    融360指出，從統計數據可以看出，首套房貸款利率呈逐步走高趨勢，但停貸銀行開始減少。

    二手房貸款方面，5月二套房執行利率上浮20%及以上的銀行占比達29.20%，較去年4月23.66%的占比小幅升高，二套房購買成本增加較快。

    對于利率上漲的原因，CRIC研究中心研究員楊科偉認為，除樓市步入調整期外，可用資金量減少是貸款收緊的另一個重要原因。一方面，中國實行穩健貨幣政策與美國QE3退出，致流動性持續收緊。另一方面，新興互聯網金融與加強影子銀行監管，導致銀行業體系內存款流失。

    “自去年6月興起的各色互聯網貨幣基金蓬勃發展加劇銀行業存款競爭，銀行存款規模以日均千億之級別迅速萎縮，就連一直‘不差錢’的五大國有銀行也頂不住壓力，將存款利率上浮到頂（即在基準存款利率基礎上浮10%）來挽留存款，繼而傳導至信貸新增規模的日益緊張。除此之外，監管層加強了銀行理財業務規范，使得原來大量可以挪到表外的業務被計入表內，這部分資金所要提取的存款準備金再一次占用了大量銀行資金，加劇銀行可貸款資金緊張程度�！睏羁苽フf。

    楊科偉還表示，房地產作為資金密集型行業，資金面與樓市走向高度相關。一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩，新增商品房供應縮減，另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制，需求不能正常釋放；兩廂疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。