持續上漲近兩年的“百城房價”首現跌勢，日前發布的《2014年5月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，此次百城房價下跌城市超過六成，其中秦皇島以2.47%的跌幅占據了跌幅榜第四的位置。從百城新建住宅價格指數來看，5月份秦皇島房價環比下跌2.47%，樣本平均價格為6866元/平方米，樣本價格中位數為6770元/平方米。秦皇島房價跌幅僅次于汕頭、呼和浩特和寶雞，位列百城第四位。
　　業內人士指出，秦皇島房價環比出現負增長，表明在整體市場供過于求的情形之下，開發商以價換量已經開始。房地產開發企業迫于資金回款和去庫存壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象正在增多，綜合多方因素預測，6月份房企可能進一步加大促銷力度。根據中國指數研究院對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后的首次環比下跌。
　　分析認為，2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月后首次環比下跌，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后進入調整階段。但從房地產行業發展環境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣政策保持穩健并適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度并調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利于促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。