巡視組要求徹查
導致佳兆業危機的深層次原因至今不明朗，政府也未對外解釋鎖定房源的理由，業內流傳較多的一個版本是涉及蔣尊玉案。
“如果只是涉及一個官員，不至于把全部房源都鎖了，這或許是政府要對整個公司清盤，要求公司交代出所有受賄官員，一網打盡�！鄙钲诒就烈患颐駹I房企副總經理對記者分析稱。
而業內敏感人士從1月11日《深圳特區報》的一篇報道中找到了引發深圳地產圈地震的蛛絲馬跡：廣東省委第三巡視組進行了為期3個月的巡視調查后，巡視組1月5日向深圳反饋巡視情況時，巡視組組長王傳金提出了三點意見建議：深刻吸取許宗衡、梁道行、蔣尊玉、葉民輝等案件教訓，加大警示教育力度，保持反腐高壓態勢；嚴肅查處領導干部搞權權交易、權錢交易、權色交易等腐敗問題；嚴肅查處土地出讓、建設規劃和工程項目等領域的違紀違法問題，形成強大震懾。
“要怎樣才算強大震懾？按照我們的理解，查一兩個開發商，可能都不夠�！鄙钲谝患矣羞^舊改經驗的民營房企中層管理者對記者稱。
在巡視組提出問題后，深圳市委書記王榮立即表態嚴查，并對整改工作提出了具體要求，其中對巡視組移交的案件線索，要求市紀委、市委組織部等部門馬上組織力量，認真查辦到底；對能夠立即解決的問題，要立說立行，馬上整改見效。
很快，1月13日，深圳法院通過媒體發布了2012年龍崗回龍埔舊改村委收受900萬元賄賂的二審判決，該社區有四名村長均被判處有期徒刑，而這一案件涉及的開發商是尚模。
深圳一位接近規土委的人士認為，在此時公開案件，也能算入此次巡視之后的整改成果。
不久前，還有深圳市規土委第一直屬管理局法制科科長柯某等三人涉嫌瀆職犯罪被調查。三人被指在審批福田英龍商務大廈時，將容積率由9
.8調整為13.04，建筑限高從128米調整為137米。調整后項目增加了1.8萬平米建筑面積，為開發商帶來巨大利潤。
值得注意的是，這則消息特別點明，案件線索來源于省委巡視組。
地產圈危情 近幾天，深圳地產圈流傳著一份將被調查的警告名單，提示有投資合作的，要注意風險控制，上面有18家地產商以及老板名字，全是深圳本土發家的民營房企，且幾乎都是清一色的潮汕人。
名單讓地產界風聲鶴唳，截至1月16日記者發稿前，這份名單中目前只有佳兆業被調查，京基也僅在傳聞階段，而花樣年、榮超并未在這份名單上。
上述接近規土委人士告訴記者，這次整改也會查國企，但跟民企不同的是，國企有政府背景，頂多是查處一些涉案人員，不至于影響整個企業的運作，但民企一旦出事，因為沒有誰來兜底，整個企業很快會陷入業務停滯，乃至癱瘓狀態。
據記者了解，深圳金光華集團未售房源在2010年被政府全部鎖定至今未解鎖，2012年還將金光華廣場沒收，包括金光華在坂田的兩個項目，商鋪一直未能銷售，政府至今也未給過鎖定理由。
據上述接近規土委人士分析，此次深圳對房地產查處的重點將指向城市更新項目、更改容積率、拔高建筑高度以及變更規劃的項目。
深圳從2011年開始，土地供應就以舊改為主，第一太平戴維斯統計報告稱，2012年存量用地占供地總量近75%，2013年及2014年城市更新占供地總量比例超過60%。目前，深圳在建的城市更新項目約100個。
“因為舊改不透明，容易出現灰色地帶。如果真要徹查，不僅是一場地震那么簡單�！鄙鲜雒駹I房企中層管理者稱。
“深圳的舊改要求開發商與村民一個個談，但開發商往往需要花錢先買通村委干部，讓村委去做村民的談判工作�！鄙钲诒就烈晃皇煜づf改流程的投資發展部負責人指出，村委愿意與哪家開發商談，有時來自于上一級官員的指令，比如萬科就談不下舊改項目，因為不行賄，村委通常不會理睬。
一位有過被鎖定房源經驗的開發商人士告訴記者，按照他們的經驗分析，并非每個項目都有問題，而是公司層面可能發現了某些線索，但政府要對公司清盤，所以不管什么情況，先全部鎖定再說。實際上，深圳佳兆業的項目有的并非舊改，而是直接收購而來。
據一位知情人士透露，佳兆業房源被鎖定后，有關部門已將佳兆業在國土局的所有資料全部帶走清查。
“在招拍掛之前，房地產開發有很多不規范的地方，如果清查，會不會把多年前的事翻出來？”上述民營房企中層管理者對記者說，誰也不知道下一個查到誰。
