????9月3日，選址中國聯手和君產業園區事業部撰寫的《中國產業園區上市公司白皮書（2021）》（以下簡稱《白皮書》）發布。

????《白皮書》指出，2021年是“十四五”規劃的開局之年，產業園區上市公司將擔負起引領產業向高科技升級，推動經濟向高質量發展的重任，產業園區本身的發展升級將成為重中之重，其未來發展有兩大趨勢不容忽視。

????趨勢一，行業集中度增強，強者形成虹吸效應，落后者將被淘汰出局?！栋灼氛J為，雖然受到疫情影響，但產業園區上市公司2020年整體營收仍然穩中有進，相較2019年同比增長24.2%。其中，營收規模在100億元以上的園區上市公司從2019年的2家增加為6家，華夏幸福、招商蛇口、陸家嘴、東湖高新、外高橋、蘇州高新等6家產業園區領域龍頭企業營收規模均超過了100億元，共實現營業收入1100多億元（部分企業僅計算園區收入），同比增長35%，收入約占行業整體營業收入的73%。由此可以看出，產業園區的行業集中度在增強，預計這種集中發展趨勢在未來五年將會更加明顯。

????《白皮書》指出，“十四五”期間預計將是產業園區“大洗牌”的時期，那些能夠為企業帶來發展助力、能夠幫助產業升級發展的園區企業，將從傳統園區盤面中不斷搶奪優質企業；那些構建了數智化平臺、實現了精細化管理的園區，將通過多園區的聯動運營和互聯合作的強大管理能力，不斷將那些缺乏大盤面經營管理能力的園區并購。

????趨勢二，盈利不等于發展，園區上市企業需警惕?！栋灼分赋?，通過對凈利潤增長和市值增長情況的組合分析，可以將園區上市公司分為四類：第一類企業利潤、市值雙增長，這類企業不僅當前盈利性良好、未來也被資本市場看好；第二類企業利潤下降但市值增長，可借助資本市場探索發力；第三類公司利潤增長但市值下降，需結合未來發展趨勢對自身業務發展戰略進行升級；第四類公司則呈現出利潤和市值雙雙下降的情況，盡管疫情是一個客觀因素，但這類園區企業如果無法盡快進行變革創新，要在未來改變頹勢會相當困難。

????選址中國創始人、CEO陳雪源表示，“吸引、留住和培育有質量的實體經濟是時代賦予園區的責任，也是園區企業的生命力所在。在尋求產業發展的同時，園區自身能否在建設、運營、投資中形成可持續的商業模式是關鍵所在?！?/p>