日前，平安證券發布的《2021百強銷售承壓房企間延續分化》報告顯示，百強房企銷售同比下滑，2022年仍將承壓。受需求透支及房企信用事件影響，下半年樓市成交急轉直下，2021年百強房企銷售同比下滑。全年銷售額12.6萬億元，同比下降3.2%，銷售面積8.5億平方米，同比下降9%。其中12月降幅有所緩和，單月銷售額1.1萬億元、銷售面積7131萬平方米，同比分別下降36%、31.3%，較11月收窄3.3個、15.7個百分點。展望2022年，政策傳導及購房者信心恢復仍需時間，供給端由于前期拿地、開工趨弱將受影響，全年銷售預計仍將承受壓力，單月增速前低后高。

　　近期，申萬宏源發布研報稱，銷售下行主要源于幾點原因，一方面下半年銷售基數快速走高，另一方面部分房企面臨海外債到期及工程兌付款項影響，資金進一步緊張，為促進銷售回款部分房企開始降價，一定程度上引導市場悲觀預期。此外，房地產稅試點預期加大市場觀望情緒，一定程度延長了購買消費者購房預期。

　　銷售門檻變動不一，行業競爭延續。根據平安證券研究報告，2021年TOP10房企銷售額門檻達2901億元，同比增長4.3%。TOP20房企銷售額門檻達1718億元，同比增長1.8%，穩步提升。相比之下，TOP30、TOP50、TOP100房企銷售額門檻值同比下降0.8%、1.2%、4.2%，與上述頭部梯隊呈現分化。隨著樓市步入調整期，行業格局呈現變化，優質房企憑借品牌、融資、運營等優勢有望進一步搶占份額，推動市占率持續提升。

　　同時，各房企表現分化，目標完成度不及往年。平安證券分析統計發現，23家主流房企整體銷售額目標完成率91%。23家房中僅濱江集團、越秀地產、金地集團、華潤置地超額完成年初目標，完成率分別為112.8%、105.3%、102.3%、100.3%，超額完成房企占比不及往年。從具體房企來看，碧桂園2021年全口徑銷售額7588億元，領跑房企。重點監測的28家房企中17家延續正增長，綠城中國、寶龍地產、濱江集團、越秀地產全年銷售額增速超20%，分別為24.2%、24.1%、24%、23.4%，金地集團、招商蛇口、龍光集團、華潤置地全年銷售額增速超10%，分別為18.1%、17.7%、16.2%、10.8%。

　　根據中達證券發布的《2021年12月房企銷售數據點評：全年龍頭銷售同比下滑，政策持續推動風險化解》報告，截至2021年末，各規模房企的累計銷售額增速繼續下降，其中累計銷售額排名51至100名的房企累計銷售額降幅最大，同比下降8%，而排名前10名及11至50名的房企分別為同比下降6%和上升2%。12月單月銷售額表現方面，累計銷售額排名51至100名的房企下降最為明顯，達49%，而累計銷售額排名前10名和11至50名的房企為下降26%和35%。

　　根據中達證券報告中的觀點，目前，在“房住不炒”的基調下，中央鼓勵并購出險房企優質項目、地方擴大預售金監管范圍、加速推動保障性住房進程等政策調控有利于提振市場情緒及繼續推動房地產行業的良性循環，部分居民住房需求有望被逐步滿足。（姚秀秀）

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