2022年3月23日，遠洋集團控股有限公司（03377.HK）發布截至2021年12月31日止的全年業績。

　　報告期內，遠洋集團實現營業額約為人民幣642億元，同比提升14%，毛利約為人民幣113億元，同比提升8%，年度凈利潤約為人民幣51億元，同比提升9%，核心凈利潤約為人民幣28億元，同比提升26%，股東應占溢利及每股基本溢利分別約為人民幣27億元及人民幣0.358元。

　　財務安全穩健 資產結構改善

　　年報顯示，2021年，遠洋集團保持財務穩健。境外評級機構方面，遠洋集團維持穆迪和惠譽的投資級評級；境內評級機構方面，維持中誠信國際和聯合資信的AAA級信用評級。遠洋集團“三道紅線”指標保持全部達標，連續3年處于“綠檔”。

　　報告期內，遠洋集團保持融資渠道暢通。2021年7月，遠洋集團發行3.2億美元債券，期限3.5年，票面利率2.7%，創公司境外市場美元債最低發行利率。同期，遠洋集團發行人民幣32.01億元CMBN，票面利率4.19%，是銀行間市場首單無信托結構CMBN。2021年9月，遠洋集團發行5年期人民幣19.5億元公司債，票面利率4.06%。2022年3月，遠洋集團發行人民幣20億PPN，期限3年，票面利率5.32%。2021年綜合資金成本進一步降低至4.96%。

　　據年報，金融機構對遠洋集團給予支持，遠洋集團已獲批尚未提用授信額度超過人民幣2300億元。2021年，遠洋集團與平安銀行、浙商銀行簽署戰略合作協議，分別新獲取意向性授信300億元和100億元，獲得中國銀行、交通銀行、民生銀行等大型商業銀行授信額度提升近人民幣200億元。遠洋集團負債到期分布均衡，1年內到期負債占比20%，1-2年內到期負債占比19%，2-5年內到期負債占比50%，5年以上到期負債占比11%，2022年到期美元債5億美金，其中2億美金已于2022年1月完成再融資，剩余3億美金計劃于4月償還。下一筆美元債到期為2024年，后續無集中到期壓力。

　　開發主業穩增 戰略取得成效

　　報告期內，遠洋集團推進數字化營銷等策略，實現全年協議銷售額約人民幣1363億元，同比增長4%，銷售面積約767萬平方米，同比升9%。遠洋集團銷售布局聚焦六大核心區域，華東地區、華南地區、華中及華西地區、北京地區、環渤海地區分別占銷售額27%、14%、20%、23%、16%，其中華東地區占比同比提升12個百分點。遠洋集團在北京、天津、濟南市場中的銷售額位列前十，武漢遠洋東方境世界觀及天津未來城的銷售排名在當地均靠前，杭州宸章新邸及上海遠洋虹橋萬和源等項目首開去化表現良好。

　　2021年，遠洋集團共獲取25個開發項目，新增土儲571萬平方米，總貨值超過人民幣800億元，平均土地成本約每平方米人民幣7040元,另外獲取17個物流和3個數據中心項目，包括10個已建成的項目，總建筑面積143萬平方米。遠洋集團繼續推進“南移西拓”和“城市深耕”戰略，新增開發項目全部位于一二線城市，開發項目“南移西拓”區域占比近70%，新獲取項目25萬平方米以下項目占比85%。

　　截至2021年12月31日，遠洋集團二級開發土地儲備5314萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6644元。在城市更新業務方面，遠洋集團已簽約舊改項目約1900萬平方米，主要布局在深圳、廣州、東莞等大灣區重點城市，已轉化及獲取項目的土儲面積共375萬平方米，2021年新增深圳天和項目和坂田項目，新增舊改項目儲備40萬平方米。

　　運營能力增強 合作穩步升級

　　2021年，遠洋集團持續提升持有物業的運營及管理能力，已投入營運的項目可租賃面積約392萬平方米，實現全口徑租金收入約人民幣47億元，同比提升13%，全口徑EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）利潤約人民幣27億元，同比提升11%。遠洋集團在建的持有物業項目，總建筑面積約170萬平方米，北京項目面積占比達70%，以寫字樓和零售物業為主。其中，北京遠洋樂堤港項目，將于2022年下半年投入運營。

　　此外，遠洋集團持有物業中輕資產化得到新發展。2021年10月，遠洋集團成立14億美金規模的寫字樓股權基金，引入多家主權基金及國際機構作為LP投資人，遠洋集團在保持項目操盤及管理權的前提下實現部分退出，通過不動產運營與基金管理能力回籠資金，提高周轉，控制負債。

　　2021年2月，中國人壽與遠洋集團簽署《戰略合作協議》，雙方將在資本、金融產品、保險業務、不動產投資、物業服務、養老等六大領域深化合作。2021年12月，中國人壽與遠洋集團訂立人民幣150億元《金融產品交易框架協議》。2021年11月，中國人壽北京分公司與遠洋養老正式簽署《保險產品銷售和養老社區入住權益合作協議》，促進遠洋集團養老項目客戶引流。

　　根據報告展望，2022年，遠洋集團將持續聚焦主業發展，堅持精細化管理，加強經營管理能力，完善經營管理體系。在確保財務狀況穩健的原則下,通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，為股東和客戶創造價值。（姚秀秀）

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