2022年3月25日，龍湖集團控股有限公司（港交所股份代號：960）公布其截至2021年12月31日止全年業績。

　　報告期內，龍湖集團實現合同銷售額2900.9億元，同比增長7.2%。營業額2233.8億元，同比增長21.0%。其中，物業投資業務收入104.1億元（不含稅租金收入），同比增長37.5%。綜合借貸總額1920.7億元，平均借貸成本為年利率4.14%，平均貸款年限6.38年。凈負債率為46.7%，在手現金885.3億元。

　　2021年龍湖集團實現歸屬于股東的凈利潤為238.5億元，歸母核心凈利潤224.4億元，同比增長20.1%。毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%。核心稅后利潤率為13.3%，核心權益后利潤率為10.0%。每股基本盈利4.047元，每股核心盈利同比增長19.6%至3.807元。董事會建議派發末期股息每股人民幣1.23元，計入中期股息每股人民幣0.47元，全年合計派發股息每股人民幣1.70元，同比增長18.9%。

　　聚焦優質城市多航道把握增長動能

　　報告顯示，龍湖集團發展業務實現營業額2045.5億元，交付物業總建筑面積1377.3萬平方米。分區域看，業務遍布環渤海、西部、長三角、華南、華中五大城市群的69個城市，長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額在全集團占比分別為28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

　　2021年，龍湖集團共計新增122幅地塊，新進湛江、鹽城、鄂州、寧德、湖州、金華6座城市，新增土地儲備總建筑面積為2355萬平方米，權益面積1338萬平方米，平均權益收購成本每平方米6485元。截至2021年底，龍湖集團總土儲合計7354萬平方米，權益面積5047萬平方米。報告期后，龍湖集團新增土地儲備總建筑面積為94萬平方米，權益面積49萬平方米。

　　報告期內，龍湖集團實現物業投資業務不含稅租金收入104.1億元，同比增長37.5%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.3%、21.4%和1.3%。2021年龍湖商業開啟輕重并舉模式，在一二線城市網格化布局提速，全年新開12座商場，長沙、武漢首座天街開業運營，全國首個龍湖商業輕資產項目武漢范湖里商業街亮相。全國范圍內累計開業商場達61座，已開業商場建筑面積達594萬平方米（含車位總建筑面積為749萬平方米），整體出租率97.2%。商業租金增長40%至81.5億元，商場銷售額增長53%至467億元，全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。

　　2021年龍湖旗下租賃住房業務龍湖冠寓實現盈利，租賃住房全年租金收入貢獻22.3億。截至2021年底，冠寓累計開業房間數量達10.6萬間，租金收入22.3億元，同比增幅23%，現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源，期末整體出租率為92.9%，開業超過六個月的房源出租率為94.3%，累計服務超180萬用戶。

　　2021年，龍湖智創生活物業管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實現全口徑收入104億元，首次破百億。龍湖智創生活將服務廣泛延伸至居住、商業、產辦及城市，截至2021年底，龍湖智創生活物業管理板塊實際管理面積2.64億平方米。2021年，房屋租售與房屋裝修的“塘鵝”升級為主航道業務，塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產經紀業務，多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。

　　借貸成本創新低完善綠色發展策略運營體系

　　報告數據顯示，2021年，集團實現平均借貸成本4.14%，創歷史新低；平均貸款年限6.38年，凈負債率46.7%，在手現金885.3億元，現金短債比6.11倍，一系列指標均維持行業內的較高水準，連續六年滿足“三道紅線”指標要求。

　　龍湖集團持續獲資本市場認可，是國內唯一一家獲得境內外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，中誠信證評（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定，令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。

　　2021年3月15日，集團被納入恒生指數成份股，正式躋身藍籌股。5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單。2021年，集團在境內成功發行90億元公司債，10億元中期票據，票息介乎于3.35%至4.40%之間，期限介乎于5年至15年。報告期外，2022年1月，集團在境內成功發行28億元公司債，票息介乎于3.49%至3.95%之間，期限介乎于6年至8年。

　　2021年5月，龍湖集團發布2020可持續發展報告。這是龍湖集團首次發布獨立報告，標志著龍湖ESG體系構建趨完善。截至2021年底，集團內滿足綠色建筑標準的項目面積超9000萬方，未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標，啟動綠色低碳發展策略并完善運營體系。

　　自2020年10月成立以來，龍湖公益基金會在關愛兒童、助學興教、助老扶貧領域陸續開展了“欣芽計劃“、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等20余個公益項目，累計幫扶近4萬人。去年7月，龍湖公益基金會向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元，緊急馳援河南暴雨災害；10月，公益基金會向山西省慈善總會捐贈1000萬元，緊急馳援山西暴雨災區。截至目前，龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超17億元。在善待員工領域，龍湖“大同源關愛計劃”進一步升級了員工保障體系，惠及龍湖員工及其配偶、子女共計近10萬人。

　　報告表明，去年，龍湖集團獲MSCI（明晟公司）ESG“BBB”評級，屬業內優質評級；GRESB房地產評估給予龍湖綠色三星級認可，其得分位列東亞地區上市住宅地產開發商第二名；因恪積極投身公益事業，龍湖集團榮獲中國公益慈善領域的最高政府獎——“第十一屆中華慈善獎”。

　　今年1月27日，環境、社會與企業管治（ESG）評級及研究公司Sustainalytics發布評級報告，將龍湖集團ESG評級從“中風險”調整為“低風險”，風險分數從22.5下調至15.8。

　　報告展望，未來，龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略，強調地產開發、商業運營、租賃住房、物業管理、房屋租售、房屋裝修六大主航道業務的多維驅動，協同發展。面對日趨激烈的同業競爭，集團將堅持穩健的財務管理策略，保持低成本、多渠道的融資優勢，保持合理、安全的負債水平，力求平穩、可持續發展。