3月29日，碧桂園服務控股有限公司（06098.HK）發布截至2021年12月31日止的全年業績。

　　截至2021年12月31日止，碧桂園服務營業收入較去年增加約84.9%至約人民幣288.43億元，年內毛利約人民幣88.64億元，較去年增加約67.3%，凈利潤約人民幣43.49億元，較去年增加約56.4%，核心凈利潤約人民幣46.06億元，較去年增加約58.7%。

　　碧桂園服務董事建議向合資格股東派發截至2021年12月31日止年度之末期股息每股人民幣29.95分。

　　多項業務增收 管理規模擴大

　　報告顯示，2021年，碧桂園服務物業管理服務收入約為人民幣137.93億元，同比增長約60.3%，占總收入比例下降至約47.8%，收費管理面積較去年增加約3.88億平方米至約7.65億平方米，其中，由獨立第三方物業開發商開發的物業收費管理面積增幅約306%，占收費管理面積比由2020年同期約27.4%上升27.4個百分點至約54.8%。

　　碧桂園服務的物業管理規模及全國性地域覆蓋擴大，截至2021年12月31日，除“三供一業”業務外，碧桂園服務合同管理面積約為14.37億平方米，收費管理面積約為7.65億平方米。碧桂園服務項目分布中國超過370個城市以及海外，重點分布于包括珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝五大經濟發達城市群。碧桂園服務管理共6046個物業項目及向境內外約742萬戶業主及商戶提供物業管理服務。

　　據報告，碧桂園服務收入主要來自物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務、“三供一業”業務、城市服務及商業運營服務。年內，碧桂園服務物業管理業務收入約為人民幣25.07億元，毛利率較去年同期提升4.6個百分點至11.6%，社區增值服務收入約為人民幣33.27億元，較去年同期實現同比增長約92.2%，占碧桂園服務總收入比例進一步提升至約11.5%，非業主增值服務收入約為人民幣26.75億元，較去年增幅約95.3%，占總收入比約9.3%，三供一業業務的物業服務收費管理面積及合同管理面積均約為0.85億平方米，供熱業務的收費管理面積約為0.42億平方米，供熱業務收入約為人民幣12.21億元，毛利率較去年同期提升1.8個百分點至10.4%。

　　加強商業運營服務 打造多元成長曲線

　　年報顯示，在市場拓展方面，碧桂園服務已成立東北、華北、華東、華南和西北市場獨立拓展大區，并拓展到醫院、學校、軌道交通、城市綜合服務等多元化業態，推動社區增值服務接軌市場，成立10個事業部，優先開展社區傳媒、生活團購、社區旅游等業務，并試點開展了房屋經紀、家政服務、社區養老等業務。此外，碧桂園服務加快智慧運營中心的智能物聯平臺建設，逐步聯通社區視頻云監控、照明智能控制、電梯運行監測、消防預警、門禁管理、供水設備監控等10大管理系統。年內，碧桂園服務城市服務收入增至約人民幣45.29億元，覆蓋超過150個城市，較去年增幅約412.3%，占總收入比約15.7%。

　　在商業運營服務方面，年內，碧桂園服務商業運營管理業務分部實現總收入約為人民幣6.54.億元，毛利率為50.3%，布局超過60個城市，已提供商業運營服務項目超過100個，戰略品牌合作商家超2,000個。年內，碧桂園服務加速發展輕資產戰略擴張，已簽約拓展多個項目，包括成都北成8號、成都航利廣場、無錫樂都匯等。碧桂園服務年初成立了商寫事業部，開始垂直化運營商寫服務，并于全國超過80個城市管理超過200個商寫項目，主要涵蓋超高層、甲級寫字樓、企業總部等業態。

　　碧桂園服務執行董事、總裁李長江表示在業績發布會上表示，碧桂園服務堅持高質量和根據自身需要收并購，2021年其他行業的變化沒有給碧桂園服務帶來較大影響，所以沒有調整公司的五年戰略目標。在市場拓展方面，碧桂園服務在符合政策的前提下，堅持低成本的品牌拓展、高質量的股權合作。（姚秀秀）?