隨著信貸環境持續改善，北京二手房交易量相比2月的大幅下滑，3月市場轉入傳統的“小陽春”，來自中介機構的數據反映，北京二手房市場躍度較2月明顯提升，市場的觀望情緒在減弱。

　　據來自麥田的數據，截至2022年3月31日，北京二手房成交17085套，環比增長106.8%，與去年同期相比仍下降同比下降22.9%。

　　麥田的數據分析顯示，3月份二手房市場有三個明顯趨勢，一是購房者看房活躍度明顯提升，3月份帶看量比上月增加47.6%，其中下半月的日均帶看比上半月熱度持續提升；二是市場的觀望情緒在減弱，購房者的決策周期在縮短。3月份客戶平均成交周期比上月縮短4.4天。年后掛牌房源增多，部分板塊優質房源會更加搶手，購房者在遇到心儀房源時出手會更加果斷。三是房東的預期有所增強。3月份北京成交房源中，議價空間環比縮小0.9個百分點。隨著成交量的回暖，年后部分熱門板塊房東的預期有所轉變，一些熱門小區的掛牌價呈現出一定的小幅上升跡象。

　　針對3月二手房市場活躍度的提升，麥田分析師認為，從網簽數據來看，春節后北京的二手房市場恢復比較迅速，月成交量超過1.5萬套。放在近半年看，是一個比較不錯的數據，但考慮到2月份受春節假期影響部分擱置的購房需求在3月份階段性集中釋放，這個成交量只能說“微熱”。

　　對于后續市場，麥田房產分析認為，目前北京二手房市場基本面良好，政策也比較穩定，預計4月份二手房市場依然會保持前穩中有升態勢。（姚秀秀）

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