7月18日，中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“中金普洛斯REIT”）2024年第二季度報告正式發布。報告期內，中金普洛斯REIT實現總收入約11727.6萬元；基金合并息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）約7576.25萬元，剔除公允價值變動損益影響后的基礎設施項目EBITDA凈利率67.96%；實現可供分配金額約9004.37萬元，達成預期。

　　依托于底層資產多元分散優勢以及高效運營，二季度，中金普洛斯REIT經營穩健，基礎設施項目租金及物業管理服務費收入11563.22萬元。期末平均簽約出租率為89.58%，期末不含稅有效平均租金單價為38.19元/平方米/月，均環比穩中有升。

　　截至報告期末，中金普洛斯REIT有效市場化租戶合計近80個，租戶行業多元化、集中度低、結構穩定，高效服務所在區域的電商及跨境電商、生鮮冷鏈、生物醫藥、快遞物流等蓬勃發展的新經濟行業。截至目前，中金普洛斯REIT租戶結構進一步優化，不存在收入占比超10%的單一大租戶，整體運營分散度良好。

　　公開資料顯示，中金普洛斯REIT當前持有的10個倉儲物流園建筑面積合計約115.66萬平方米，分布于京津冀、長三角、環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈的7大城市, 形成了全國網絡化布局，且基本覆蓋核心物流樞紐，資產區位優越、分散度高。

　　對基礎設施公募REITs而言，底層資產的質量與管理機構的運營管理能力都至關重要。為進一步增進投資者對基礎設施底層資產的了解，在今年二季度，中金普洛斯REIT通過舉辦新一場投資者開放日、主流媒體調研，持續加強溝通交流。據悉，在5月舉辦的中金普洛斯REIT投資者開放日活動上，來自公募基金、保險資管、私募及券商等的多家機構投資者對普洛斯（重慶）城市配送物流中心進行了實地調研。普洛斯與中金基金相關負責人，在符合信息披露相關要求的前提下，介紹了基金經營成果、財務狀況、資產運營管理舉措等情況，并就投資者普遍關注的問題予以解答。

　　物流是實體經濟的“筋絡”，聯接生產和消費、內貿和外貿。倉儲物流園則是物流的必要載體，也是支持實體經濟發展的重要基礎設施。普洛斯方面表示，中金普洛斯REIT旗下物流園不僅為租戶企業提供高標準倉儲空間與配套服務，更致力于為產業積蓄發展增添新動能，為助力實體經濟發展貢獻力量。中金普洛斯REIT將依托市場化優質運營、著力長期價值，致力于不斷提升底層資產經營效益，持續積極回饋投資者，打造倉儲物流行業標桿。

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