作為國家基礎設施特大型綜合服務企業，中交集團緊跟新型城鎮化和國家級新區建設國家戰略，整合優質資源設立“城市綜合開發運營領域專業投資平臺”，2015年，中交城市投資控股有限公司（以下簡稱“中交城投”）應運而生。

　　十年風雨兼程，十載春華秋實。用“人民城市”的初心丈量發展高度，以“四好建設”的溫度標注民生刻度，憑“產城融合”的深度拓展經濟維度……十年來，中交城投先后打造了廣州南沙靈山島尖、南沙國際郵輪母港、寧波奉化中交未來城等一批標桿項目，在9省21城落地投資項目超90個，有力推動宜居、韌性、智慧城市建設，先后獲評全國五一勞動獎狀、全國工人先鋒號、國家優質工程獎等榮譽。

　　創新“城市綜合開發+”模式

　　賦能城市品質提升

　　在順應城市工作新形勢、改革發展新要求、人民群眾新期待的實踐中，中交城投逐漸形成了“城市綜合開發+”發展模式。

　　在廣東省廣州市，中交城投與南沙新區管委會創新合作模式，按照國際化濱海新城的標準建設，將明珠灣靈山島尖區域打造為粵港澳深度合作示范區。目前，靈山島尖區域已形成金融商務、科技創新、智慧城市綜合發展區域，被納入“未來城市”建設試點。

圖為浙江寧波奉化中交未來城。 （資料照片）

　　以寬度換高度的超級生態堤，既具備200年一遇防洪能力，又讓人能真切感受水清、岸綠、景美的濱海氣息。以北斗時空技術、數字孿生等先進技術為支撐，構建了智慧城市新型基礎設施體系，打造了城市“數字大腦”，有效提升了城市治理水平與公眾出行服務質量，成為交通運輸部第二批智能駕駛先導應用試點項目、住建部新城建產業與應用示范基地。

　　在浙江省寧波市，中交城投為奉化新城區建設提供了“藍圖繪制及實現”一體化服務。按照“一年出形象，三年打基礎，五年成規模，十年現新城”的目標，投資建設了城市展覽館、城市會客廳、商業綜合體、產業園、生態公園、學校等40個子項目，拓展人民美好生活空間；打造醫療健康、金融科創、智能制造三大產業集群，助力奉化重塑區域地理與經濟布局，促進奉化產業轉型升級、群眾增收致富、人民共同富裕。

　　中交城投黨委書記、董事長丁仁軍介紹，與舊有的城市開發模式相比，中交城投“城市綜合開發+”模式內涵更豐富，涵蓋從建設到運營的城市底盤、產業、能源、消費、人居五大模塊產品；理念更先進，成立未來城市研究中心，將城市的產品與前沿技術同頻共振；與地方政府的互動更緊密，堅持政府主導、企業主體、市場運作的原則，充分發揮政企雙方各自優勢，高效運作。

　　聚焦美好生活

　　著力推進“四好”建設

　　“此心安處是吾鄉”。當前，我國城市發展由大規模增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整并重的重要時期，中交城投大力推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，服務人民群眾共建美麗城市、共創美好生活。

　　中交城投注重對配套、規劃、空間、設計等環節的綜合考量，深度構建符合美好人居生活的產品力體系，產品曾獲評中國土木工程詹天佑優秀住宅小區金獎、中國風景園林學會科學技術獎金獎等榮譽。堅持科技賦能開發、經營、服務全流程，積極應用新材料、新工藝和人工智能等新技術，積極探索全屋智能化便捷與美好生活的有機融合，重構人與空間的互動模式，為人民提供更加美好的健康智能人居體驗，不斷增加特色地產的附加值。

　　自覺融入國家“雙碳”戰略布局，是中交城投央企本色的一個體現。比如在杭州的杭黃未來社區建設，商業裝配率均不低于60%，住宅裝配率均不低于50%，大幅減少噪聲、廢氣、廢物、廢水排放等污染；項目住宅及裙房鋁窗采用暖邊構造及三玻兩腔雙銀中空玻璃，提升建筑保溫隔熱隔聲等性能；建立綠色蓄能式能源站，充分利用蓄冷水池和蓄電池的存儲能力，實現谷電峰用，夏季供冷、冬季供暖，為社區提供低碳清潔能源。同時，構建高效便捷的社區風雨連廊、城市公共連廊、地下通道、地下慢行道等內部交通網絡，以及連接高鐵站、公交站、規劃地鐵站等外部交通網絡，打造綠色未來交通場景。

　　城市更新承載著人民群眾對美好生活的期望。中交城投采用“增存聯動、存量優化、產城融合”組合方式，力爭在土地和物業兩端之間實現深耕細作，在上海鳳溪城中村改造、倫教雙智產業園綜合開發、深圳龍華國潤電器片區城市更新等項目實踐中，為地方政府提供一攬子解決方案，囊括土地、資金、基礎設施、產業、物業、運營服務乃至文化保育等內涵。

在上海鳳溪城中村改造項目中，中交城投成體系地思考設計全周期開發方案。依托鳳溪自然稟賦資源和水網密布的特征，重新設計河道水系及兩邊景觀，打造綠色宜人的“水鎮綠鏈”，并復合多樣公共活動空間、教育及公服設施，為區域注入綠色、休閑的濱水景觀體驗；打造“青東綠心”，即青浦東部的區域級綠心和公共服務中心，建設高品質的公園，圍繞公園綠地規劃豐富多彩的城市公共配套服務設施，諸如大型市民活動中心、文化體育中心、科創企業總部等，強化濱水空間，煥新活力生態。

　　堅持產城融合發展

　　激活城市發展內生動力

　　產因城而興，城以產而盛。在新型城鎮化浪潮中，“產城融合”作為推動區域經濟高質量發展的核心戰略，正逐步成為重塑城市空間格局、激發產業活力與提升居民生活質量的關鍵路徑。

　　中交城投秉持“以產興城、以城促產”發展理念，發揮“城市綜合開發+”產業鏈優勢，通過一二三級聯動，強化城市相關規劃完善和銜接，將產業、人口、服務、設施等資源統籌考慮，聚焦區域經濟發展特點和需要去提供合適的產品，聚焦“兩灣一江”在上海、寧波、杭州、廣州、佛山、東莞等城市綜合打造了多個產城融合樣板，助力國家科技創新、制造業轉型升級、專精特新型企業發展。

　　比如在廣東佛山禪城區，中交城投順應“工業上樓”的需求，投資建設了中交·城建壹里科創云廊，將其打造成一個集科技研發、產業孵化、商業服務、政企交流于一體的綜合性產業社區，實現了一棟廠房可滿足不同類型的企業或一家企業不同環節的生產需求，“上下樓就是上下游”“一棟樓就是一條產業鏈”。

　　城市的發展從來都不是一蹴而就，中交城投作為城市發展商，更加注重以長期思維與城市實現長周期、全過程的共同成長。

　　例如在上海，中交城投充分發揮中交行業龍頭總部集聚、產業資源聯動、產業平臺優勢，加速高能級產業落地，擔綱青浦虹橋園一期首發項目運營方。投資建設華新·中交數字智造港，以數字智造為導向，與中國港灣國家示范園-馬中關丹產業園建立深入合作，在園區建設期間就引入一家A股主板上市企業，為區域蝶變與產業升級帶來強勁動力。

　　產城融合發展離不開人的集聚，在產業迭代的浪潮中，中交城投堅持守正創新。一方面，深耕傳統產業升級，通過空間重構與要素重組釋放存量價值；另一方面，新興產業培育同樣蹄疾步穩。

　　以廣州黃埔區將軍山項目為例，中交城投將一個普通的貨物堆場，通過導入十幾家企業，并且通過二級開發增加住宅，改變了居住和人文環境，還通過與南網的合作形成產業鏈生態，再加上政府投資基礎設施的更新，在政企的共同努力下，形成了宜居宜業的生態環境，成為高端產業與生態環境融合的樣板案例。

　　丁仁軍說：“在未來的人民城市建設實踐中，我們將一如既往地貫徹‘人民城市’理念，以城市高質量發展的中交方案，推動城市可持續發展，讓人民群眾在城市生活得更安心、更舒心、更美好?！?/p>