客流7.25萬人次，總銷售額204.23萬元……剛剛過去的端午假期，重慶下浩里老街游人如織?！皬潖澒展?，爬坡上坎，這里好吃好玩好拍。下浩里很立體、很重慶?！庇慰完懸皇种械南鄼C停不下來。

　　記者近期采訪發現，如今，依托“業態煥新+文化賦能”激活存量資源，不少城市圍繞老街區、傳統商業區等的更新，正突破現代城市建設的“千城一面”，恢復和再現當地特有的文脈和風貌，為城市經濟增長帶來新動能。

圖為游客在龍門浩老街·下浩里參觀游覽。新華社記者　黃偉　攝

　　從“下浩里”到“大吉巷”　老街區煥發新生機

　　下浩里老街，位于重慶市主城兩江四岸核心區——南岸區南濱路，地處東水門大橋北側，面向長江、背靠南山，盡攬多維城市立體景觀，屬于龍門浩歷史文化街區拓展區。將歷史街區轉化為兼具文化厚度與時代精神的“隱世桃源，精神綠洲”，自2023年10月開街以來，下浩里老街迅速成為備受年輕人追捧的網紅打卡地，百年老街“潮”起來了。

　　“我們這里今年以來平均每天的接待量都非?？捎^，網紅夜景機位熱門時段都需要限流。就算是普普通通的工作日，這里上上下下的人也不少。但凡走進老街，沒有小半天時間很難離開?！毕潞评锲放曝撠熑送踉姾嬖V記者，今年以來截至“五一”假期，整個龍門浩老街客流量達到314.7萬人次，同比增加187%；累計營收7853萬元，同比增加272%。截至5月31日，下浩里項目累計總銷售額超過1.5億元，客流量突破676萬人次。

　　火熱的不僅有下浩里。端午前夕，位于北京西城區菜市口、剛剛開業運營的大吉巷也成為當仁不讓的城市新地標。

　　“作為北京中軸線申遺成功后的標志性城市更新代表，大吉巷的‘文保區+商業+商辦+公園’復合型商業形態備受矚目。開業首日，這里以客流量超20萬人次、銷售額逾550萬元登頂北京地區商業榜，線上線下全域曝光量超1億，成為老百姓新的網紅打卡點?！敝泻０l展投拓總監、中海北京新城公司總經理張欣介紹道。

　　活態化傳承　文化賦能城市更新“新范式”

　　城市更新不僅是物理空間的一次次更新，更是一場場文化的傳承與煥活——面對時下大眾審美與消費需求的變化，如何讓城市“有故事”的老街區“活”起來？

　　活化利用康有為故居、米市胡同29號樓房（老便宜坊）、《每周評論》舊址3處文物建筑，據大吉巷項目設計方北京市建筑設計研究院股份有限公司介紹，該項目以文保區為核心，由西向東規劃創新四合院立體商業街區，形成視覺語言上的古今對話，承古煥今、新舊交融。

　　“我們認為，文保區的活化利用，既要留住歷史記憶，也要融入時代脈搏，要讓文物‘活’起來，要探索一條文旅深度融合的新路徑?！睆埿婪Q。

　　堅持活態化傳承，下浩里在城市更新進程中也有著創新嘗試。2021年4月，重慶南岸區正式啟動下浩里修復工作，總投入3.65億元。

　　“以策展思維介入老街業態規劃，我們以低于傳統改造模式30%的成本，實現了單位坪效1.8倍的提升，這一模式也驗證了城市更新絕非是粗放式的推倒重建，更應當把握城市文化本底，系統運用精細化的‘城市針灸法’，盡可能原貌保留城市歷史文脈肌理，加強文物建筑保護式傳承，深度挖掘文物價值、開放建筑空間，推動歷史街區高品質活化利用?！蓖踉姾硎?。

　　通過走訪調研，記者了解到，在更新改造過程中，項目團隊根據地形地貌特點，將下浩里劃分為“山臺”“巷臺”“溪臺”三大組團，對原有房屋建筑設施優化共75棟，其中加固修繕建筑38棟、整治更新建筑37棟，對原比利時領事館、永興洋行高管住址、武昌中華大學等文物建筑單位進行高品質保護，基本還原百年老街整體建筑及街巷肌理，盡可能呈現“筑臺、退臺、懸挑、桿立、疊檐、院落”形態，形成了集重慶地域文化特色元素為一體的傳統風貌區。

　　“歷史街區不是城市發展的‘包袱’，而是文化復興的‘富礦’。文化保護不僅停留于物質空間，更注重人文記憶延續?！蓖踉姾硎?，開街以來，下浩里老街堅持將靜態歷史場景轉化為動態文化劇場，年均開展藝術展覽、音樂現場、詩歌共創等逾160場文化活動，累計吸引客流超100萬人次。

　　運營方面，下浩里項目團隊介紹，他們摒棄了傳統文旅街區同質化形式，結合建筑原貌特質，聚焦引入85后青年主理人集群，創新形成了“藝術展陳+青年品牌+創意產品”相融合的文旅產業體系。如街區內的“方舟遺留物”小店，以自然標本為媒介，開展大眾藝術科普；和山茶食則集結青年藝術家，延展美食+藝廊業態。另外，深耕場景化運營，相繼推出了“能源越野摩托車城市障礙賽”“漂流書展”等先鋒事件作為流量引擎，吸引“Z世代”年輕客群自發傳播，實現全網曝光超5億次。

　　截至目前，下浩里入住商戶已超133家，70余棟建筑中，招商出租率實現100%。新場景、新業態、新體驗在這里不斷涌現，老街充滿了持續的看點和活力。

　　打開消費“新空間”　塑造城市經濟新增長極

　　在北京，通過城市更新，王府井步行街不僅保留了歷史文化底蘊，還引入了眾多時尚品牌和現代化的商業設施，吸引了國內外大量游客，帶動了區域經濟發展。

　　再如，承載近600年歷史記憶的隆福寺文化街區，將于8月29日全面開業。作為北京首批城市更新示范項目，該街區串聯戲劇、科技、商業、旅游等多元業態，以創新的消費場景持續煥發老城新活力。

　　在上海，前身為上海春明粗紡廠的上海M50創意園經改造，匯聚了眾多知名藝術家工作室、畫廊、藝術機構，創造了新的經濟增長點。

　　在重慶，下浩里只是南岸區加快打造特色消費新場景的一個縮影。記者了解到，該區已創建“長嘉匯彈子石老街”“龍門浩老街”等多個文旅消費地標，通過做靚賽事、會展、夜景、美食四大名片，撬動消費超50億元。2024年，全區實現社會消費品零售總額、零售業銷售額同比分別增長4%、7%。

　　城市更新在為商業地產發展開辟新路徑的同時，更為城市發展帶來了新機遇。