南京世茂璀璨江山部分資產正式被打包“甩賣”。記者日前在阿里法拍網上發現，江北世茂璀璨江山項目（浦口區光固路2號）的土地使用權、地上建筑物及地下車庫被打包拍賣，起拍總價約12.5億元，將于7月12日開拍。

　　世茂璀璨江山項目由世茂集團打造。本次拍賣的資產包括11棟洋房、1棟商業建筑和568個地下車位。這批資產已被上海金融法院查封，申請執行人為上海陸家嘴控股子公司“陸家嘴國際信托有限公司”，此次法拍與債券交易糾紛有關。

　　2020年12月，陸家嘴國際信托有限公司（以下簡稱“陸家嘴信托”）設立陸家嘴信托-佳合73號集合資金信托計劃，信托資金用于認購南京世榮置業有限公司發行的“南京世榮置業有限公司2020年私募債券1號”。南京世榮置業有限公司正是南京江北世茂璀璨江山的主體公司。2022年7月3日晚，世茂集團公告顯示，7月3日到期的10億元美元公募債券未能償還本息，這意味著世茂集團正式“暴雷”。2023年2月，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發布公告，披露控股子公司陸家嘴國際信托與世茂地產的債務糾紛。

　　因債券交易產生債務糾紛，陸家嘴國際信托向上海金融法院對世茂地產旗下5家地產公司提起訴訟及財產保全。這5家公司分別為南京世榮置業有限公司、南京世茂房地產開發有限公司、蕪湖世茂新發展置業有限公司、南京世茂新發展置業有限公司、上海世茂建設有限公司。

　　具體到南京項目：南京世榮置業有限公司是江北世茂璀璨江山的主體公司；南京世茂房地產開發有限公司是鼓樓濱江外灘新城、璀璨濱江等項目的主體公司；南京世茂新發展置業有限公司是雨花世茂城品等項目的主體公司。

　　對于此次債務糾紛，上海金融法院一審判決：世茂股份旗下南京世榮置業有限公司向陸家嘴國際信托償還本金18.306億元，以及利息558.54萬元、違約金6262.4萬元。若被告未按上述規定履行義務，原告可以與被告南京世榮置業有限公司簽訂協議，以抵押權登記證明蘇（2021）寧浦不動產證明第0002874號、蘇（2021）寧浦不動產證明第0002881號所載明的抵押財產折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產所得價款對判決的債務優先受償。上述抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸被告南京世榮置業有限公司所有，不足部分由被告南京世榮置業有限公司繼續清償。

　　公開信息顯示，陸家嘴信托是上海陸家嘴金融發展有限公司控股的法人信托機構，2012年2月經原中國銀監會批準重新登記。公司注冊地位于青島，并在上海、北京、廣州等地布局團隊，業務開展遍布全國。

　　一直以來，房地產行業在陸家嘴信托的信托資產分配表中占據重要地位。從2023年的財務報告來看，房地產在其信托資產分布中排名第三，規模達到102億元，占比12.21%，同比增長1.13個百分點。排名第一和第二的分別是基礎產業（282億元）與證券市場（248億元）。

　　不過，2024年陸家嘴信托因違法違規行為收到3張罰單，且均與房地產業務相關。其中，金額最大的一張罰單由國家金融監督管理總局于2024年4月22日開出，罰款金額高達420萬元。處罰緣由包括“向不滿足‘四三二’要求的房地產項目融資”，此外，還涉及“向監管部門報送的報告報表不真實、關聯方和關聯交易數據造假、未按約定用途使用信托貸款”等共計6項違法違規事實。