首批數據中心公募REITs獲批之際，底層資產為文旅類項目的發行是否有望迎來“零的突破”備受關注。近日，又有玉龍雪山、青城山-都江堰等多家景區相繼啟動招標。記者了解到，目前地方上對于文旅資產盤活有著較強的意愿，也有一些相對成熟的項目正在積極推進中。

　　根據麗江市旅游開發投資集團有限責任公司公告，該公司擬以國家5A級旅游景區玉龍雪山景區作為基礎資產，開展文旅基礎設施公募REITs申報發行工作，預計發行規模不低于25億元。成都都江堰投資發展集團有限公司也在近日發布了國家5A級旅游景區——青城山-都江堰景區基礎設施REITs項目的投標相關信息，公司擬招標一家基金管理機構，在項目的不同階段（發行階段、存續階段）提供對應的基金管理服務。

　　據記者初步統計，目前已有華山景區、武隆喀斯特景區、龍門石窟景區等十多家5A級景區及自然遺產項目啟動公募REITs相關申報籌備工作。其中，華山景區公募REITs項目正在穩步推進中。今年年初，陜西省渭南市就將這一項目列入2025年重點任務，并提出“力爭年內發行”。中國信達表示，其參與的武隆喀斯特景區發行項目有望成為全國首批旅游景區REITs項目，具有良好的示范效應，也有助于推動景區步入良性發展軌道。

　　“文旅景區資產盤活需求非常旺盛，應該有幾個項目已經比較接近終點線了，值得期待?！比鹚疾粍赢a金融研究院院長朱元偉表示。

　　業內人士表示，近年來，政策面對于文旅類公募REITs的支持日益加大。今年以來，《關于推動文化高質量發展的若干經濟政策》《提振消費專項行動方案》等多個重磅文件中均明確支持符合條件的消費、文化旅游等領域項目發行公募REITs。

　　不過，此前推進的部分項目也因各種原因處于停滯狀態。朱元偉表示，一方面，景區資產尤其是涉及自然風光的資產，通常在權屬和經營權等方面涉及諸多管理部門，相關的合規性問題處理起來比較復雜。另一方面，對于資產現金流的清理也比較復雜，不僅是經營權和項目收支的問題，更涉及景區收入和當地財政的收支關系、對于門票收入的合規性處理等，在一定程度上也增加了項目難度。實踐中，需要地方政府部門的高度支持，應選擇適配的方式或路徑對現有文旅資產的業務模式和經營方式進行重新構建，以滿足REITs的各項要求。