本報上海電 上海寫字樓市場原有格局正在改變，中外環、外郊環正在形成新的寫字樓市場區，一些新興商務區以其個性特點和價格優勢成為上海中高端寫字樓租賃、銷售市場的中堅力量。
　　知名物業顧問上海中原地產有限公司研究咨詢部統計顯示，今年上半年上海乙級寫字樓市場共有可售面積69.5萬平方米、5900套；從分布區域來看，外郊環和內中環區域的寫字樓占全市的前兩位，其中外郊環區域新上市寫字樓面積占全市上市總量的29.2%，內中環占28.5%。
　　銷售方面，今年上半年上海乙級寫字樓市場共銷售78.3萬平方米、6928套。內環內和外郊環成為銷售主力，分別占銷售總量的約36.2%和22.1%。
　　上海中原研究咨詢部經理馬冀說，中心區域的土地稀缺性和軌道交通的全面覆蓋為寫字樓外圍化創造了商機，上海寫字樓市場正在突破原來集中于中心城區的格局，向外圍發展，中外環、外郊環成為新的寫字樓市場區。
　　分析發現，在橫向擴張之時，上海寫字樓市場縱向的產品種類也在不斷豐富。新興商務區提供的商務園區辦公物業、創意園區里的創意型辦公產品，以及高度商業化的“即時辦公”，Loft、More等新的寫字樓產品進一步豐富了市場。