縱觀2009年，天津樓市成交量整體呈上升態勢。自3月至11月，連續9個月單月住宅成交面積超過百萬平方米。中國指數研究院天津分院分析師鐘文輝在接受本報記者采訪時說，12月作為一年中的收尾，天津樓市成交量是漲是跌，最主要是取決于開發企業推盤量的多少。目前從成交態勢來看，市內六區需求極其旺盛，表現出有房不愁賣的態勢；而環城四區及其他地區由于供應量相對充足，且價格已經達到相對高度，未來住宅成交量或受此影響而稍有回落。
　　事實證明，進入傳統銷售淡季的冬天以來，天津樓市始終表現出淡季不淡的態勢。究其原因有二：一是無論市區還是郊縣，部分樓盤集中釋放并熱銷，成交量大幅上漲，拉升了整體樓市的成交量；二是受優惠政策即將到期影響，部分消費者提前購房，也推動了樓市成交。
　　應該說，天津樓市由年初的冷，到年中的熱，再到年底的火爆，只是全國樓市的一個縮影，但每個城市都有自身的地域特點。說起天津的樓市，2009年一頭一尾的兩個政策是繞不過去的，那就是“藍印戶口”和“濱海新區區劃調整”。
　　今年春節剛過，天津調整藍印戶口政策。外地人申辦天津市藍印戶口購房款由原來的100萬元不同程度地調低了。政策出臺后，極大地拉動了天津新建商品住宅的成交量。據一家房地產門戶網站的調查，天津每賣出100套新商品房，大約有45套的戶主是外地人。其中，符合藍印戶口政策的近40套。尤其是遠郊區縣，這個比例更高。
　　臨近年末的11月中旬，國務院正式批復同意天津市調整濱海新區行政區劃，撤銷天津市塘沽區、漢沽區、大港區3個行政區，設立濱海新區人民政府，原有的3個行政區域為濱海新區的行政區域。房地產行業作為“經濟趨暖樓先知”的風向標，率先作出反應。據統計，11月濱海新區共成交新建商品住宅32.81萬平方米，而僅僅11月23日至29日月末的最后一周，濱海新區新建商品住宅就成交10.65萬平方米，占全月的32%。
　　從年初的藍印戶口新政，到年底的濱海體制改革，都對天津的樓市產生了不可輕視的推動作用。所以有人說，天津的樓市是典型的“政策市”，或許就從這個角度說的。
　　中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰說，對于天津住宅市場價格走勢的判斷，如果政策變化不大，售價將保持平穩上漲態勢。而從分區域來看，市內六區由于供不應求態勢已經出現，將來價格將持續上漲，漲幅會大于其他區縣；而濱海新區由于濱海概念的深入，加上新行政區域的確定，一系列利好因素的促進，濱海新區價格也將不斷上漲。
　　由于市內六區供應較少，成交主要集中在環城及遠郊區縣，未來市場成交均價或許由于成交結構的變化而呈小幅下降趨勢。而且，除區域和地段以外，購房者將更注重樓盤的品質，有些遠郊區縣品質不好的樓盤可能出售艱難。
　　中原地產投資顧問部總監高飛則認為，因為購房者擔心優惠政策明年取消，眼下出現恐慌式的搶購，拉動了樓市年底集中放量。而大家所關注的濱海新區樓市，目前遠沒有調整到位。將于12月份召開的中央經濟工作會議，必將對2010年的樓市產生深遠影響，值得期待。