我國民用建筑在建材生產、建造和使用過程中，能耗已占全社會總能源消耗的49.5%左右；我國民用建筑在達到相同室內熱舒適度的情況下，使用能耗高出同等氣候條件發達國家2到3倍

　　“相見亦無事，不來忽憶君”。朋友之間的關系有時候是很微妙的。
　　蒙光忠先生是筆者多年的老朋友，編著一份名為《住宅產業》的雜志。我們大概有好幾年沒通過電話了，倒是他的雜志每月一本，定期寄來。說實話，這本雜志專業性太強，大部分時候筆者看不進去。有時候也會感慨，蒙兄守著這么一份雜志，多年如一日，鍥而不舍，也算難得。
　　待到2010年7月份的《住宅產業》寄來，筆者粗翻之下眼前一亮。這一期雜志里面竟然有篇文章強烈地打動了筆者，讓筆者感覺到，在房地產領域，還有比房價更重要的事。
　　文章的題目叫做《轉變發展方式建造百年住宅(建筑)》，作者是中國房地產業協會會長劉志峰。這篇文章所羅列的一些事實，讓人心驚。
　　首先是住宅的壽命�，F在老百姓手里的房產證，上面列明的產權年限大多為70年。事實上，我國的相關規范規定普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年，紀念性建筑和特別重要的建筑結構使用年限為100年。即便如此，很多建筑連50年的使用壽命還沒到就被拆了，這樣的例子比比皆是。與此相對照的是，歐美等發達國家建筑設計使用壽命雖然也是50年，但統計使用壽命長，如英國為125年、法國為85年、美國為80年，在這些國家，“百年老屋”隨處可見。我們的東鄰日本，從上個世紀80年代也開始了百年建筑認證。
　　建筑壽命短的原因有很多，其中深層次的原因是，一些地方在城市建設上急功近利，重速度、輕質量，大拆大建，政績工程和開發商的利益相結合，造成不該拆的房屋被大量拆除。
　　另一個讓人憂心的是，現有住宅耗費了大量的能源，能耗高。據統計，我國民用建筑在建材生產、建造和使用過程中，能耗已占全社會總能源消耗的49.5%左右；我國民用建筑在達到相同室內熱舒適度的情況下，使用能耗高出同等氣候條件發達國家2到3倍。
　　第三個問題，和購房者關系更加密切，就是房屋二次裝修造成的浪費十分驚人。1999年，國辦曾發布72號文，明確要求推廣一次性裝修或者菜單式裝修。但是，由于開發商不積極，消費者不認可，這項推廣收效甚微。目前上市銷售的住房大多仍為“毛坯房”，土建裝修一體化率不到10%，需要進行二次裝修才能滿足使用要求。這種情況在國內是普遍現象，但放在世界范圍內，卻非常罕見。據測算，2009年，我國城鎮竣工住宅面積為7.88億平方米，按照平均每戶105平方米，其中90%進行二次裝修，將有675萬戶進行裝修。二次裝修平均每戶產生建筑垃圾1.5-2噸，總計產生建筑垃圾1000萬-1350萬噸，浪費了大量的資源和能源。
　　解決上述問題，實際上又回到節能減排這個大政方針上來了。我國政府公開承諾，到2020年，單位GDP碳排放要比2005年降低40%到45%，節能提高能效的貢獻率要達到85%以上，而房地產是典型的大量消耗資源和能源的產業，因此，
　　加快轉變住宅發展方式、推廣低碳技術、建造百年住宅，具有重要的戰略意義。
　　這個問題，難道不比房價更重要嗎？
　　“傳承”是中國文化的一個重要內容，文化要傳承，精神要傳承，資產、家產也要傳承，很多人買房子，不光是為自己買的，很大程度上考慮到了子孫后代的繼承問題。如果我們購買的住宅，不到50年就要被拆掉，如果我們的房子，時間不長就老態龍鐘，既不節能也不保暖，這是多么悲哀的事情！
　　所以，國家有關部門、有關方面也好，我等普通百姓也好，在關注房價的同時，確實也該關注上述問題，并通過一段時間的努力克服之。
　　讓筆者感到欣慰的是，這一期的《住宅產業》里面，如何打造節能住宅、健康住宅成為主要的內容，這顯示有關職能部門已將住宅的質量問題、住宅的生命周期等問題作為重大事項來抓。