針對房地產市場的二次調控不僅遏制國內投機性住房需求，對國外熱錢和投機需求也進一步再加以防范。住建部、國家外匯管理局近日規定，符合要求的境外個人只能購買一套自住房，境外機構只能在注冊城市購買辦公用非住宅房。境外大量熱錢購房需求將被迫收窄。
　　此前2009年1月北京市建委曾發文，自2009年1月1日至12月31日，暫停執行《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規定。而目前北京執行的政策則明確針對的是個人購買一套自住住房。相比較原來政策中境外機構可以購買自用商品房，而新政修改為只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
　　業內人士認為，高端住宅市場的部分購房者來源于境外，此項政策的出臺或可對高端住宅市場氣到明顯的抑制作用。
　　另外，今年4月份調控政策出臺之后，住宅市場成交受冷落但商業成交節節攀升，商業地產6月份的成交比5月份多了1倍。此后，商業地產成交連續3個月上漲，人民幣升值受到外資關注。不排除短線投資介入的嫌疑。商業地產的投資成為了房地產投資的另一種選擇�！版溂业禺a”首席分析師張月認為，此次新規對于遏制境外的投資資金進入市場有一定的遏制的作用。但是在具體的執行過程中，尤其是成交之后是否用于實際辦公所需的監督難度較大。
　　有數據表明，1-10月全國房地產開發企業本年資金來源56923億元，同比增長32%。利用外資539億元，增長達43.3%；另有統計數據顯示，開發商的自籌資金及外資上漲均超過了總資金上漲的幅度。
　　目前房地產貸款無論是個人住房貸款，還是開發貸款，都在緊縮。第三套以上住房貸款已停止發放，繼而從11月1日起，各主要商業銀行又將首套房優惠利率由原來的7折，上調到8.5折。
　　央行11月2日發布的三季度貨幣政策執行報告首次提出要“繼續引導貨幣條件逐步回歸常態水平”。21世紀不動產認為，這意味著信貸逐步收緊，而首當其沖的就是占貸款新增余額約20%的房地產貸款的從緊。無論是貨幣政策的逐漸轉向、M2增幅的降低、信貸規模增速的壓縮，還是個人住房貸款和開發貸款的收緊乃至暫時性停貸，境外熱錢的嚴控，都確切無誤地傳達出一個信號：2011年房地產市場的資金流將迅速變細變小，開發商要過緊日子了。
　　最近，國家統計局發布的10月份房地產運行情況報告已經透露出10月份全國房地產投資繼續保持強勁增長勢頭，但開發企業的國內貸款已經出現0.9%的負增長，個人按揭貸款更是出現高達4.4%的負增長。21世紀不動產分析師預計，這種負增長的趨勢今后幾個月將會繼續。這些信貸政策將與此前的其他所有調控政策一起，構成房地產調控的“政策疊加效應”，從而產生“1加1大于2”的效果。這種疊加效應，可能遠遠超出業內人士此前的預期。
　　如果政策調控力度不放松，半年后開發商將面臨非常嚴峻的局面。