房價的“高壩”正在從大戶型開始瓦解，并向中小戶型蔓延。
根據國家統計局公布的今年1—2月全國70大中城市房價情況，法晚記者進行梳理后發現，2月份，70大中城市中的新建商品住宅，144平方米以上的戶型，環比價格下降的城市達到20個，比1月份增加5個。二手住宅的大戶型房價松動情況更甚。
中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤在接受法晚記者采訪時表示，就像被推倒的多米諾骨牌，隨著調控措施進一步落實，房價將從目前穩中有跌逐漸向量價齊跌的階段推進。
北京的房價在下半年有可能進入下行通道，有望在目前的基礎上下降一兩成。
新建大戶型20個城市賣不動
本月18日，國家統計局發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從本月起，國家統計局增加發布90㎡及以下、90㎡—144㎡和144㎡以上分類數據，并補發1月份相應數據。
法晚記者統計發現，2月份環比價格下降、漲幅縮小的城市個數明顯增多。144平方米以上的戶型，2月環比價格下降的城市多達20個，比1月份增加5個。
國家統計局本月11日公布的數據也顯示，1—2月全國商品房銷售面積8143萬平方米，比去年同期增長13.8％，但是同比增幅較去年同期下降24.4個百分點。
和新建住宅相比，二手房市場的表現更為“慘淡”。
這一“慘狀”在144㎡以上的大戶型中表現尤甚。2月份，144㎡以上的大戶型二手房，12個城市出現零成交。
這個數字雖然比1月份的13個略有回落，但從零成交的戶型上看，已經開始“向下蔓延”，因為90㎡—144㎡的戶型在2月有了“零的突破”——2個城市這一類戶型出現零成交。
此外，從國家統計局公布的數據來看，1—2月70大中城市中，9個城市大戶型出現連續兩個月零成交的情況。
專家分析
冬天雖然已經遠去，但樓市的嚴冬并未走遠。
專家表示，因為首付、貸款利率上調、限購等因素，樓市成交量已經受到明顯影響。
盡管房價并未發生明顯的轉折性變化，但目前房價上漲趨勢已得到有效遏制。周景彤表示，這說明政策調控起到一定的作用。內地大中城市樓市成交量開始出現下降。戶型越大，環比下降的城市越多，下降的幅度也就越大。
關于二手大戶型零成交，專家認為，這可以看做是新建住宅價格下一步繼續回調的信號和標志。新房和二手房價格是聯動的，周景彤說，但二手房的交易比新房更靈活，價格對市場的反應也更為敏銳。
2月份二手房大戶型價格下降范圍廣，并且向面積更小的戶型“蔓延”，零成交城市保持穩定，這些都是調控的結果。同時也預示著在下一階段，中小戶型二手房價格和成交量繼續回落的可能性。此外，新建住宅受二手房價格回落和成交量萎縮的影響，價格也將進一步回調。
中小戶型 開始感受寒意
“寒流”也正在向更小一些的戶型逼近。
2月份，70大中城市中90㎡—144㎡的戶型，價格環比下降的城市有10個，比1月份增加5個。不過，90㎡以下及90㎡—144平方米的戶型中，環比價格上漲的城市還占大多數。
專家分析
專家表示，這一方面說明“剛需”人群最需要的正是中小戶型的房子，另一方面，也說明房價調控還沒有到位。
我國的城市化進程還在繼續推進，“剛需”是客觀存在的。周景彤說，當前房地產調控取得一定效果，但離目標還比較遠。目前調控還不能放松。此外，保障性住房的建設也應該進一步加快落實。
二、三線城市 暫時利好偷著樂
和大中型城市相比，不少二、三線城市的房價指數漲幅卻仍然較高。
國家統計局公布的數據顯示，2月份環比漲幅超過1%的城市有7個。
其中，福州、鄭州的新建商品房價格環比均上漲1.5%，屬于2月70城市中漲幅最大的城市。
其次為廈門上漲1.4%，上海、烏魯木齊、遵義、洛陽等四個城市漲幅均為1.1%。
專家分析
此前亦有媒體報道稱，面對連續出臺的房價調控措施，不少房地產開發商已經將未來幾年的重心調整、轉移至二、三線城市。
專家表示，大中型城市房價泡沫要擠壓出來原本就不易，不能在調控的同時讓泡沫轉移到中小城市。至于如何預防這種不好的趨勢，周景彤認為，應該更多采用經濟調控的手段，如提高首付比例、上調貸款利率以及推行房產稅等。
“合適的時候應該在全國推行房產稅�！敝芫巴畬Ψ慨a稅的推行頗為期待。他表示，應該通過更完善的經濟手段，讓房價回歸合理，讓住房更多地回歸其商品屬性，而不是作為投資、投機品。
未來預期 北京房價下降一至兩成沒問題
值得關注的是，2月份，北京的新建住宅價格環比上漲0.4%，較1月份0.8%的漲幅有所回落。新建商品住宅環比漲幅也出現回落，2月份上漲0.5%，一月份上漲1%。此外，數據顯示，2月份，北京144平方米以上的大戶型，價格停漲。
專家分析
專家表示，這應該算是個好消息。北京的大戶型價格出現停漲，很可能就是房價開始出現回調的信號。從大戶型開始，下一階段，90-144平方米以及90平方米以下戶型的房價環比漲幅有望進一步回落，直至價格下降。
如果調控，特別是限購政策進一步落實，房價在下半年有可能進入下降通道。周景彤認為，北京的房價在目前的基礎上下調10%-20%應該沒有任何問題。
京大戶型直降二三十萬
“基本上都主動降價了，從二三十萬到五十萬不等�！比涨�，西南三環某小區樓下中介公司業務員對記者表示，由于該小區位置優越，年前很多購房者競價購買，而房主們也看著行情不錯一次次地坐地漲價，但是現在都傻眼了。
最典型的一套房子是年前從300萬出頭硬是叫到了400多萬，好不容易出手了，但是還沒等過戶，限購政策出臺，買家失去購房資格，現在這套房又降到了400萬以下，等候本地人購買，但是很多之前的買家都表示要等房價繼續下跌。
“380萬的降到360萬，330萬的降到了315萬�！睖寿彿空邉⑴繉τ浾咛咸喜唤^地說起了自己之前看過的房子紛紛降價。而據記者了解，位于豐臺的豐益花園、朝陽區的炫特區等多個小區也開始降價，一般都是直降20萬—30萬元左右。
小戶型也降價拋售
北京中原地產太陽星城分店的置業顧問陳林介紹，最近幾天太陽星城小區剛剛成交了一套面積為56平方米的一居室，總價157萬元。從業主掛牌到成交用了接近2周時間，而且相比市場價格跌了一成。而在新政前這樣的小戶型是最搶手的，經常是會高于市場價格成交。
北京房地產交易管理網數據顯示：從“京15條”落地以來，北京二手房住宅總簽約量為5717套，平均單套面積為90.7平方米，相比2月份平均單套面積94平方米下降了3.3平方米。90.7平方米，也創造了數月來的最低平均成交面積紀錄。從數據看出，小戶型成交量明顯增加。
郊區房價率先回落
“不排除有些區域會產生震蕩，但是那只是原先泡沫比較大的地區，比如說北京個別郊區，但總體來說還是平穩的�！必斦垦芯克L賈康表示。
而中原地產統計顯示，目前在京銷售的樓盤給的折扣依然是“京15條”出臺之前的，從商品房成交價來看，現在已經停止上漲，但是大規模的下跌可能要等到下半年。
而日前出爐的30家房企年報顯示，目前房企資金鏈十分緊張，所以也不排除開發商“以價換量”、“薄利多銷”的情況出現。