近日，有著北京“睡城”之稱的河北省香河縣再次成為全國焦點。
據中廣網6月20日報道，河北省廊坊市香河縣有關部門近日下發通知，要求對該縣區域內新建商品住房銷售的價格進行限制，這也意味著北京人購房的熱點區域香河，成為全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的區域。（編注：此前市場上可見的限價房，又稱“限房價、限地價”的“兩限”商品房，具有一定社會保障性質，不同于香河此番全面限價銷售的商品房。）
香河縣的調控指標分為三檔：新建普通商品住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米；而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內。
不過，多家開發商20日對早報記者透露，目前已在實際執行限價的區域，其實不止香河一縣�！澳壳安糠謪^域在申請商品房銷售價格備案時，當地政府會給出一個指導價。如果開發商報價高于指導價，則預售申請很難獲批�！庇虚_發商稱。
財新網20日報道稱，由于與北京毗鄰，河北省的燕郊、香河、固安和涿州等幾個區縣一向是北京買家熱衷的置業地點。2010年，河北省政府提出的“環首都經濟圈”概念以及北京限購政策的影響，把這幾個區縣的房價推向了高點。
中廣網20日的報道還提到，今年上半年，香河房價呈現快速上漲趨勢，“跟去年同期比，基本有20%左右的漲幅”。面對日益高企的房價，河北省下發了《做好環首都部分縣、市房地產市場調控的通知》，香河縣有關部門在下發的通知中稱，全面限價正是為了落實河北省政府相關通知的精神。
“高端項目受影響明顯”
對于香河全面限價措施的影響，某大型國企開發商20日分析道，目前香河區域普通商品房的售價很少超過6000元/平方米，限價的標準劃定遠高于市場的實際水平，對市場影響不大。
“而且目前在售的項目，土地很多是開發商早前儲備的，成本并不高，即使限價，開發商頂多損失一點利潤而已�！鼻笆龃笮蛧箝_發商說。
相比普通商品房，高端項目受全面限價影響可能更大。
中廣網20日援引“我愛我家”房產經紀公司副總裁胡景暉的話說，就目前香河房地產市場的情況來看，限價的出臺主要會對高端住宅造成一定影響。
胡景暉分析，受全面限價政策影響的商品房主要是兩類，一是別墅或準別墅產品，像獨幢、連排別墅產品，“目前在北京周邊的購房z者里，這類產品相對來講更受歡迎一些”；另外可能還包括中檔住宅，比如兩房、三房，“這在北京人于香河所購房屋中占了很高比例”。
據胡景暉介紹，香河大部分區域瀕臨北京，不受限購政策影響，加上去年年末推出環首都經濟圈概念，今年上半年房價呈現快速上漲趨勢。
另有在香河從事房地產開發的某上市房企公關負責人也稱，目前香河不少高端房源的單價已經突破萬元，比如該企業在香河曾經開發過一個低密度社區，于今年3月份售罄，當時的售價為1萬元/平方米。如果全面限價政策持續，該項目的后期房源一旦入市，原本應高于前一批房源的價格，可能就會受到打壓。
開發商更關心“停售”
相比全面限價，多家在香河有開發項目的開發商更在意此前因卷入“非法圈地風波”，而被下達的停工、停售禁令。
前述大型國企開發商相關負責人20日稱，香河此前有不少項目用地，被卷入“非法圈地風波”，“當前幾乎所有的商品住宅項目面臨停工停售，香河面臨一場整頓�！痹谠撠撠熑丝磥�，全面限購對于短期內幾乎無房可售的香河而言，沒有實際意義。
某上市房企相關負責人也證實稱，他們開發的某個位于香河的項目二期，也已被下令停售，原因就是該地塊在流轉環節出了問題�！澳壳罢谂浜险{查，具體何時復工尚未有定論�！痹撠撠熑诉�表示，目前尚未考慮到對策問題，一切等項目復工后再做定奪。
此前的5月18日，新華社發表題為《香河大規模違規“圈地”調查》的系列報道，曝光了河北省香河縣從2008年以來，打著城鄉統籌、建設新農村的旗號，通過“以租代征”等方式，大規�！叭φ肌备氐那闆r。據農民反映，政府違規圈地高達萬畝以上。
5月24日，新華社報道稱，河北省政府對9名“香河違規圈地”相關責任人作出處理。其中，給予縣長張金貴行政記大過處分，并建議經由相關法律程序免去其縣長職務；撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務。
毗鄰北京的香河，此前是多家大型房企拿地的重要目標。
在全面限價令推出后，前述大型國有開發企業相關負責人稱，目前他們在香河并沒有住宅項目，但此前和當地政府曾經簽訂拿地協議，在全面限價令出臺后，他們是否會按照協議中的價格和約定拿地，還要看市場的環境。
前述大型國有開發企業負責人還稱，如果全面限價令持續，必然會有不少開發企業將出面和當地政府就土地價格進行協商。
“短時間不會全國鋪開”
有開發商稱，目前已在推行限價的區域，其實不止香河一縣。
不少開發商透露，目前部分區域在申請商品房銷售價格備案時，當地政府會給出一個指導價。
前述大型國有開發企業香河項目負責人稱，目前北京的部分新開項目，定價如果超過該區域的均價水平，審批就很難通過，“這其實也是一種委婉的限價”。
另有在南通有開發項目的開發商也稱，其南通項目近期在申請預售證，該項目周邊區域房價在5000元/平方米左右，該項目報價6000元/平方米，就被當地相關部門駁回�！霸摰貐^在申報預售證時，有一個區域指導價，報價超過該范圍，可能會被拒絕�！痹撻_發商稱。
上述開發商表示，很多城市雖然沒有明文的全面限價政策，但對于新入市房源的價格，會有指導意見，控制房價“穩中有降”�！叭嫦迌r只是一個措辭，更何況如果限價限得比實際售價高，這種限價意義很小。估計短時間內不會在全國鋪開�！�
某位業內人士也認為，當地政府對于新開房源的指導價要比限價更易于操作，對于一些大城市而言，不同區域地價和房價差異很大，一刀切的全面限價很難操作，短期看，全面限價不太可能大面積推廣。
樓市“面臨寒冬”？
雖然香河的全面限價措施，對于當地樓市的影響還有待觀察，但可見的是，隨著限購令的持續，以及全面限價措施在多區域的執行，樓市“從緊”的環境并未改觀。
某上海本土開發企業高層20日說，限購政策短期內不會放松，而且限購范圍可能還會進一步擴大，但全面限價措施可能較為極端，不會大規模推行。他同時表示，面對持續的政策調控，開發商會加大推盤量，根據市場接受度定價，同時推遲拿地節奏，“開發商可能會面臨1-2年的寒冬�！�
另有某港資企業開發商亦判斷，限購等調控政策短期內不會放松，開發企業將加大項目推盤供應，“并制定下半年不拿地，只賣房的初步戰略，以應對市場的變化�！�
實際上，部分開發企業已經開始轉戰二三四線城市，或轉投商業地產，以規避調控風險。
某上市開發企業坦言，二三線城市土地價格更為便宜，調控政策也相對寬松，因此有不小的機會。
但也有開發商提醒，如果一線城市價格下滑，必然會傳導至二三線城市，加上三四線城市貸款額度小，房地產開發同樣有風險。他同時稱，目前開發商資金鏈堪憂，不排除部分企業會因為融資問題，轉讓此前高價拿得的土地。