隨著北京二手住宅成交量持續下挫，二手房價格的松動也越來越明顯。據北京中原市場部統計，6月份北京中高檔二手住宅均價為28381元/平米，環比下降0.63%，連續兩個月下降。而最新跡象顯示，二手房降價現象已從郊區蔓延到了市區。

    郊區房價率先松動

　　北京中原市場部數據顯示，2011年上半年北京10個郊縣地區成交量同比下降35.18%。二手房成交量的下跌已影響到價格，率先下跌的是通州、順義、大興等新房供應量充足的郊區。
　　據記者了解，郊區二手房價出現了10%-20%的松動。
　　以通州為例，去年4月份發布第一輪調控開始時，通州二手房均價最高已達到20000元/平米，而目前通州房價已下調至16000元/平米左右。
　　天通苑區域也出現降價苗頭，在去年4月時，區域均價達到了18000元/平米左右，而目前的成交均價多在15000元/平米，更有部分業主著急出手，掛出11000元/平米的低價。

　　市區成交活躍區域跟隨調價

　　郊區成交下滑、房價下調的情況，已經逐漸傳導到市區。在區域成交量走低的情況下，部分區域部分業主著急出手，或者投資獲利急于離場，下調報價，導致成交均價也隨之下滑。
　　李先生在后現代城有一個一居室開間，面積為57.74平米，李先生從3月份開始，希望出售這套房屋之后，購買一套面積大的房產作為改善房，當時李先生的報價是165萬—170萬。但是進入6月之后，房價下調勢頭開始明顯，李先生擔心受限購影響購房人會愈加減少，房價會降得更低，不如早點出手籌錢購置自己的新房子，最終李先生自降25萬，以140萬賣掉了這套房。
　　麥田房產市場分析師張東表示，在國貿周邊、亞運村、望京這些外地人聚集的區域，投資客多，房價也容易虛高。不過，隨著調控的影響，這些區域成交量下滑最厲害，房價也是市區中最先松動的。