內地房地產調控政策發揮累積作用，樓市出現新的變化。國家統計局昨日發布的報告顯示，8月中國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降和持平的城市比上月增加了15個。另外，8月，這70個大中城市有46個城市（約占六成六）新建商品住宅價格停止上漲步伐，市場表現距離樓市調控目標在逐漸接近，樓市調控效果逐漸明顯。但70個大中城市的房價同比全線上漲，樓市調控高壓態勢仍不能放松。專家指出，內地房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。

　　調控政策見效較快

　　據統計局報告顯示，環比7月，70個大中城市8月新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現停漲，比7月增加了15個。7月70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現了過半城市房價環比止漲，而且，8月房價環比止漲的城市數量一下子比7月多出了近一半，可見政策見效比較快、比較明顯。即便是環比價格上漲的城市，整體看其漲幅也明顯低于7月。據悉，8月，新建商品住宅同比漲幅最高的城市為南昌，同比上漲9.3%。楊紅旭稱，大中城市房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制，樓市已經到了停漲的臨界點，內地房價下降的拐點已經初步顯現，隨著調控的持續深入，更多城市將迎來價格調整，拐點將在半年內進一步確立。

　　70市房價同比仍在上漲

　　對于這一變化，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，在以限購、限貸為代表的調控政策持續作用下，樓市投資投機行為受到了抑制；從另一層面來看，在物價回落艱難的情
　　況下，以控通脹為首的政策難以轉向，從緊的貨幣政策還將延續，年內利率將維持高位，市場難以獲得持續的寬松。盡管如此，但從同比來看，7月70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市尚有1個，而8月70個大中城市新建商品住宅價格同比全部為上漲，無一下降。對此，楊紅旭認為，由于同比的數據是從2010年9月算起，由于2010年9月至2010年12月市場上房價實際變動較快，這一數據的變化不排除是源自去年底的翹尾因素。張大偉認為，在目前樓市已經處在前所未有的重壓之下，調控效果依然難以明顯地完全實現，這主要是因為流動性仍然過大；過分放大了樓市在上輪經濟拉動中的作用；CPI依然持續高位運行。

　　調控仍需從嚴限貸限購

　　楊紅旭表示，下一階段更多的項目將會采取降價求量的營銷方式，快則一兩個月之內，內地房價拐點就能確立，但成交量存在變數，因為開發商在年末將會加大推盤力度。張大偉表示，高房價能否被抑制最關鍵在于信貸，因此對內地樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠桿率十分有必要。同時，也需在一些城市利用限購控制樓市的非理性購買力，最終實現市場價格平穩，為保障房大量供應后的雙軌制贏得供應時間和價格空間。