9月13日，財政部公布了國有資本重點推動央企重組的通知，這對于正準備調整房地產業務的央企來說，現在的時機似乎恰到好處。
“下一階段重點推動央企重組的消息，早在8月份就已經通過氣了，”一位央企負責人告訴本報記者，“而對未來房地產方面的投資環境，上面也有一個基本的判斷，希望非主業央企不要過多介入，主業央企也要慎重�！�
事實上，從8月份開始，各地產權交易所陸續發布掛牌轉讓地產業務的公告，就已經說明了央企態度的轉向。但值得注意的是，在國資委發布78家央企“清退令”的一年半時間內，都沒讓諸多央企的房地產業務離場，反而是房地產市場的持續調控，讓越來越多的非房地產主業央企打起了退堂鼓。
大宗地產項目頻現北交所
“從8月份開始，房地產掛牌項目明顯增多，產權市場的大額項目，除了部分金融股權外，主要就集中在房地產領域�！北本┊a權交易所一位負責人表示。據不完全統計，8月以來，掛牌轉讓的房地產股權項目中，標的資產估值超過1億元的項目有5宗，超過5000萬元的項目有7宗。
據北京產權交易所公告顯示，北京新城廣場房地產有限公司60%股權及5987.9萬元債權目前正在掛牌期間，轉讓方分別為首開集團和華潤集團。其中首開集團轉讓所持的40%股權及3443.8萬元債權和華潤集團轉讓所持20%股權及2544.1萬元債權，轉讓價格分別為9604萬元和5629萬元。
當然，不僅是房地產主業的央企，非房地產主業的央企也開始有所行動。事實上，國資委副主任邵寧曾公開表示，去年有14家主業非房地產業務央企退出市場，今年將有20家以上退出。
以目前的形勢來看，這一目標似乎可以完成。
北京產權交易所掛牌信息顯示，北京紫金世紀置業有限責任公司兩筆各12%的股權擬掛牌轉讓，掛牌價格均為10.75億元。這兩筆股權的轉讓方都是新華人壽保險股份有限公司。
事實上，紫金世紀置業是為北京飯店二期擴建工程而成立的項目公司，目前，公司尚未產生主營收入。而北京飯店二期的住宅部分，正是位于北京王府井的知名高端項目霞公府。目前，住宅部分霞公府的成交均價已經達到98474元/平方米。
8月12日，中國華星集團在北交所平臺發布公告，擬轉讓旗下北京匯超房地產開發有限公司57%的股權，掛牌價格為9381萬元；8月15日，某大型央企也發布信息，擬轉讓北京南五環土地廠房。8月18日，中國建筑材料集團有限公司在上海產權交易所發布信息，擬轉讓成都中建投房地產開發有限公司100%股權，掛牌價格1.7億元。
“一方面，從國資委的角度來看，央企資產重組已經運作了相當長的時間，各方都希望見到成效，”上述央企負責人告訴本報記者，“另一方面，從央企投資房地產業務來看，目前的形勢確實比較復雜，優質資源向主業企業集中，非主業央企確實也撈不到多少好處�！�
盈利不佳成拋售主因
正如這位央企負責人所言，盈利不佳確實成為這一階段央企集中拋售旗下地產業務的主要原因。
以北京新城廣場項目為例，資料顯示，北京新城廣場房地產有限公司2010年度實現營業收入838.96萬元，凈虧損378.05萬元；今年上半年，該企業未產生營業收入，凈虧損額為673.25萬元，總負債1.11億元。
事實上，8月以來，北京已經有12家房企或項目發生股權掛牌轉讓，除首鋼融創置地為凈盈利外，其余轉讓標的普遍虧損。
而從目前掛牌的房地產項目看，其中，不少項目寄希望于引入新投資者后“重整旗鼓”。
根據上海聯交所的信息顯示，上海南光聯合房地產有限公司10%股權擬以1254.37萬元的掛牌價格轉讓，轉讓方為南光實業有限公司。公司自2009年以來一直處于虧損狀態。
但事實是，上海南光聯合房地產有限公司經過多次申請，剛剛獲得上海青浦區發改委的同意，對其“威尼斯花園”項目西部土地進行開發建設。據了解，本次上海南光轉讓10%股權，主要目的便是引入新投資者開發剩余土地。
對此，北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，房地產行業進入調整期，樓市下調已成趨勢，部分主營業務非房地產的企業開始“壯士斷腕”。
以廣州造紙集團為例，該公司不久前集中打包清理房地產業務，其中包括房地產開發公司、房地產中介公司、工程咨詢監理公司和物業公司等7家公司。
8月，保利、萬科、金地等銷售業績均同比下降，萬科8月的銷售均價達到了2011年前8月最低。各大房企發布的8月業績報告顯示，庫存壓力正在不斷增加。
“從全國市場來看，一二線城市的價格上升勢頭已經基本遏制，房地產銷售困難的情況逐漸增加。因此，央企在此期間拋售的意愿更加強烈�！睆埓髠ケ硎�。
央企轉向的“暗示”
也許今日央企紛紛轉向、拋售地產業務的一幕，在兩年前“國進民退”的全國聲討時，并沒有人能夠預見。
2009年年中，在各大民營房地產企業剛剛從資金鏈緊張的生死邊緣喘過氣來之際，大型國企旗下的房地產企業已經開始利用雄厚的資金背景頻頻出手高價拿地。
矛盾的激發點無疑是成都中澤置業、中化方興等一個個名不見經傳的“黑馬”公司炮制的一個又一個“地王”。據本報記者統計，當時，國資委分管的136家央企中，逾七成企業涉足房地產業。
在鋪天蓋地的輿論壓力下，國資委于2010年3月正式發文，勒令78家不以房地產為主業的央企退出旗下房地產業務。然而在“清退令”頒布后，雖然偶爾可見零星企業股權掛牌轉讓或重組的消息，但78家企業的退市進展情況卻并沒有官方的正面回應。
據記者從上述央企負責人處獲悉，其實在這一年半的時間中，國資委曾經多次召集相關企業開會“強調央企退房的決定”，但因為各家企業情況各異，協調的難度比較大。不僅如此，另有5家企業卻“成功晉級”為房地產主業央企。
“現在來看，房地產項目已經很難符合央企的投資需要了，急需通過資產升值來做大自己的中央企業已經開始通過產權市場尋找其他有潛力的投資項目�！币晃毁Y深產權界人士表示。
事實也正是如此，不少企業已經開始將目光轉投別處。8月15日，中弘地產公告稱，擬以6000萬元資金收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業有限公司49%股權。而此前，還有中天城投、嘉寶集團、中珠控股、西藏城投、僑鑫地產等企業都紛紛開始涉礦，就連不久前宣布“降價甩賣”的華業地產也準備投巨資到新疆開礦。
張大偉指出，在政策寬松的2009年，利用資金杠桿開發房地產利潤十分豐厚，諸多企業競相開辟房地產業務，而目前由于房地產調控的影響，也正是這批企業在此輪調控中最先退出地產市場。
