根據鏈家地產市場研究部統計，截至目前，北京11月新開的24個項目，報價上有折扣的項目為12個，占比達到50%，比10月高出21%。
雖然打折的項目已經過半，卻未換來喜人的銷量。據《每日經濟新聞》記者了解：截至昨日
（11月29日），北京11月月內供應的24個項目，供應的住宅總套數達到了6949套，而簽約套數僅為424套，當月簽約率僅為6.1%。創造了最近三年來的最低值。即使相比限購之初的3月～4月份的30%，也下調了超過20個百分點。
開發商集中“讓利”
“目前我們推出了特價房源，起價是12000元/平方米，項目整體均價是在1萬4到1萬5左右�！弊蛉�，位于北京通州區的在售樓盤華業東方玫瑰的銷售人員告訴
《每日經濟新聞》記者。
據了解，此次該項目推出的起價12000元的特價房源集中在面積80平方米左右的錯層小戶型，這比前一期的特價房的最低價格還低3000元左右。與此同時，借新開盤之際又再度推出60套特價房源，均價14800元/平方米，略低于此前價格。本報記者在查詢北京市房地產交易管理網后了解到，該項目此前的簽約均價是15636元/平方米。作為通州降價最早、最引人注意的樓盤，價格仍在不斷走低。
在此之前，該樓盤因后期項目降價曾引起了老業主的維權，開發商曾給出了補償方案。這一次特價房源再度出現，不難看出開發商促銷的迫切心情。
從目前的銷售情況來看，成交量較好的幾個項目均是在售價方面做出了較大“犧牲”的項目。
以中糧萬科長陽半島項目為例，該項目11月份
（截止到11月28日）實現成交216套，成交均價僅為14422元/平方米，相比上月的成交均價下跌幅度為16%；位于房價下跌重災區的通州京貿國際城項目本月（截止到11月28日）成交142套，成交均價14611套，相比其今年最高售價的2月份，下跌6000元/平方米，跌幅達30%。
除下調價格項目之外，目前新盤入市也多采取低價的策略，龍湖時代天街項目11月19日入市，當月（截止到11月28日）實現銷售162套，也與其“低于成本價”的定價策略不無相關，而在加入各種折扣之后其10690元/平方米的成交均價比起“11800元/平方米起”的宣傳價格又下調不少。
降價預期仍在深化
“與其被動的降價，不如主動地將定價權還給市場�！弊蛉�，易居中國董事局主席、中國房產信息集團董事會主席兼總裁周忻在接受
《每日經濟新聞》記者采訪時，談及如今的市場，如是說。
在周忻看來，如今的市場已經轉成買方市場，開發商想要在低迷的市場中換來成交量，只有順應市場而定價。在采訪中，周忻透露，目前其正在與潘石屹、任志強等開發商聯合，與全國共20家房地產開發企業推出100套房源進行0元起拍，希望通過將定價權還給購房者來促進項目的成交。
對此，有業內人士在接受本報記者采訪時表示，在開發商積極尋求以價換量的大背景下，更多的開發商也在尋求新的途徑來獲取市場，單套房源即使超低價拍售，對于企業來說不失為帶動銷量的一種營銷手段。
北京中原市場研究部統計數據顯示：截至29日，北京11月月內供應的24個項目，供應的住宅總套數達到了6949套，而簽約套數僅為424套，當月簽約率僅為6.1%。創造了最近三年來的最低值。即使相比限購之初的3月～4月份的30%，也下調了超過20個百分點。
“樓市出現明顯的二八現象，20%降價比較多的項目占據超過80%的成交。目前市場已經完全進入買方市場。房價不下調到心理價位，已經進入深度觀望的購房者難以入市�！北本┲性禺a三級市場部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》。
另一方面，根據鏈家地產市場研究部統計，11月北京商品住宅成交均價為19906元/平方米，環比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價首次回落至2萬以下。各個區域來看，近郊區均價明顯下降9%，城區價格略有下調。
