通過“中介機構”補齊五年社保，以父母之名貸款購房，以子女之實力評估并償貸，“父債子還”的接力貸在“限購限貸”圍墻中悄然打開了一條購買多套住房的隱秘通道。
“如果你父母名下在北京無房，可以考慮用他們當中的一個名字貸款，銀行會以你的經濟實力評估貸款額度，并最終由你償貸。如果你父母沒有資格在北京購房，我們可以介紹一家機構給你，它會替你補齊5年的社保�！�
近日，北京某中高檔住宅樓盤的一位售樓員對前來購房的客戶如是“建議”。這并非是每一個前來的購房者都能獲知的消息。在反復驗證客戶的購買意愿和資金實力，確認客戶僅僅是因為名下有房而缺一個購房資格之后，售樓員才最后亮出這張底牌———他們稱之為“接力貸”。
這并非個案。據《中國建設報——中國住房》記者調查，目前北京至少有5個在售樓盤悄然推出了這樣一種房貸形式，其中涉及的可辦理銀行包括農業銀行、工商銀行、建設銀行和北京銀行。通過盤活父母的購房資格，“接力貸”可以在不增加個人名下房產和房貸記錄的基礎上，幫助有多套物業的購房者繞開限購限貸政策而成功購房。
改頭換面的“接力貸”
資料顯示，“接力貸”是指以某一子女作為所購房屋所有權人，父母雙方或一方作為共同借款人貸款購買住房。信貸產品可以將貸款年限和可貸款額度適當提高。此前，僅有農業銀行推出，但一直未受到市場追捧。
然而在限購限貸政策的嚴厲實施下，購房資格成為稀缺品，“接力貸”突然變得“有用”起來。
本報調查的上述多家樓盤的做法基本相同：要求父母年齡不超過58歲，且在北京名下無房，貸款年限則可以70歲為上限計算，其中某一兩家銀行可以放寬到75歲。也就是說，一位55歲的老年人可以貸款最多20年。
以父母的名字申請首套房貸后，還需要指定某個子女作為所購房惟一連帶還款人，并向銀行承諾“負責承貸借款合同對借款人、抵押人的約定義務”。如此，銀行則以子女的經濟實力作為信貸評估對象，最終給予較高的貸款額度。這種貸款方式，無論購房記錄還是貸款記錄，都僅表現在合同人--父母的名下，與子女無關。
“接力貸實現了名義貸款人和實際還款人的交叉配置，相當于盤活了一個家庭的購房資格數量，這可以使得擁有多套物業的外地人成功避開限購限貸政策�！币晃粯I內專家說。
事實上，早在2010年年底，成都、上海曾有商業銀行推出類似的房貸業務，并一度受到市場追捧，但因涉嫌避開限購政策而被總行叫停。
本報記者致電上述涉及銀行的總行，均得到了“并未推出相關業務”的答復。
一位信貸專家對本報記者指出，嚴格來看，上述“接力貸”并非是一個全新的業務品種，而僅僅是銀行利用“家庭關系”間接放寬了信貸資格審核的條件�！坝捎诟縻y行的區域分行支行都具有信貸審核的權限，在年初信貸額度相對寬松的情況下，不排除這是某些分行單方面做出的信貸松綁�！�
5.5萬元補齊5年社保
接力貸盤活了一個家庭的父母購房資格，但對于多數外地人而言，由于父母不在北京當地工作，依然會因為“不具備五年以上當地社�！倍狈彿抠Y格。但上述樓盤售樓員表示：“這也可以解決�！�
按照該售樓員的說法，他可以介紹一家“靠譜”的中介機構替老人補齊過去5年的社保，總費用為5.5萬元，最終有近3萬元回款至社保賬戶�！跋喈斢诓坏�3萬元便購買一個購房資格”。
這種做法同樣在其他幾家樓盤中得到了印證。有知情人士對記者透露，交錢補辦5年社保在2011年便已經可以操作，但因為銀行基本上認房也認貸，這依然解決不了已擁有房產的購房者獲得購房資格。但接力貸的出現改變了這一現狀。
“所謂接力貸，實際上是銀行擅自放寬貸款資格審核，讓購房者有空間繞開限購政策而實現購房的一種做法，這將直接影響到當前的市場秩序和調控政策的落實，有關部門理應進行查處并叫停�！币晃蛔》亢统青l建設部專家如是說。