北京中原市場研究部日前發布的數據顯示，北京二手住宅市場繼3月大幅走高后，由于受到兩節影響，4月二手住宅市場成交量小幅回落，市場針對首套購房者出臺的各項優惠措施也進一步刺激了剛性需求的持續釋放，部分觀望已久的購房者開始入市。
　　2012年4月北京二手商品房成交均價為22129元/平方米，環比上漲1.5%，同比下降8.59%。這是北京二手商品房成交價繼2011年4月以來連續第12個月環比下降后首次反彈，同比下降幅度也有收窄趨勢。對于后期房價走勢，業內人士預計，雖然房價下降預期仍然存在，但是短期來看，房價或維持穩定。
　　根據北京中原市場研究部統計，4月北京住宅成交量17787套，環比下降7.34%，同比上漲8.82%，其中新建住宅成交7823套，二手住宅成交9964套,北京住宅成交面積共計172.59萬平米。
　　北京住宅成交激增后回落，北京中原市場研究部認為，首先，受首套房貸優惠傾斜剛需和項目降價影響，年后首批入市的剛需被消耗后，逐步歸于平穩。其次，通過降價搶奪市場的項目累積增多，也取得了市場認可，但同時對開發商積極性造成較大影響，致使新盤入市更加謹慎。最后，二手住宅報價和成交價格上漲，表現出業主對后市預期看多，也會影響二手住宅成交量。
　　至于后期房價走勢，業內人士指出，在限購調控政策不松動的大環境下，限貸舉措抑制了大部分需求，區域內的庫存量及潛在供應量決定了區域內房價下調的深度。而北京城區因為供應量的絕對稀缺，使得價格大幅調整可能性非常小。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著各項針對首套購房人群的優惠政策逐步落地，5月全國大部分城市將迎來年內成交量的高峰；整體房價下降趨勢依然存在，但由于部分項目新一期產品出現升級，價格出現小幅回漲，各城市5月均價或維持穩定。
　　不過，中原市場研究部研究總監張大偉則向本報記者表示了不同的看法，5月市場將出現大量定位剛需的項目踴躍低價入市，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續下降的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。