滬上開發商進一步降價促銷的動力繼續趨弱。
　　新浪樂居和搜房網截至5月17日的監測數據顯示，本周末（5月19日-5月20日）上海市內有6個樓盤計劃開盤或加推房源，總計推出房源近800套，較上周末450余套的入市量增加了近70%；預計開盤均價約26000元/平方米，較上周末同樣提升近70%。
　　本周末計劃入市的樓盤，分別是位于浦東的畢加索小鎮、閔行的古北大成公館、保利茉莉公館、萬源城尚郡，以及寶山的美蘭湖中華園、錦秋御尚。
　　某房企營銷負責人分析，由于新增入市的房源多系老盤加推，因此開發商進一步降價的動力不足，“近期開盤項目的報價，雖然價格上相比之前都有所下滑，但折扣幅度并不是很大�！�

　　繼續“少量多批”推盤

　　“少量多批”依然是主流推盤手法。
　　早報記者17日了解到，本周末計劃入市的樓盤多為老盤加推。
　　以保利茉莉公館為例，上周末該樓盤已經加推過房源。據該樓盤售樓處一位銷售人員介紹，上周保利茉莉公館主推的是毛坯房，目前已經售完。這次主推的是精裝修房源，量也不多，主推的兩房和三房房源，總價為200萬-300萬元。開盤當天有優惠，但該銷售人員未透露優惠幅度。
　　美蘭湖中華園在4月也曾開過盤。該樓盤售樓處一位銷售人員介紹，此次美蘭湖中華園主推的是一批88平方米房源，均價在1.65萬元/平方米，此外還有“2萬元抵7萬元”的活動，折扣幅度在9.4折。
　　滬上某不愿具名的房企營銷負責人稱，當前開發商樂于采用“小步快跑”的推盤模式，比如積累50組客戶，就立刻開相應的房源。以前往往是積累上百組客戶才會推盤。之所以采取現在這種推盤模式，主要是因為開發商感覺行情多變，要及時抓住客戶群。
　　金豐易居-普潤地產副總經理周華燕則表示，目前市場的銷售速度比預期好，但目前的行情依然是以價換量為主，“企業如果沒有太大的資金壓力，并不愿意大批量推盤�！�

　　“不少企業無跑量訴求”

　　和上周末相比，本周末計劃推盤的樓盤給出的優惠力度“更大”。
　　以萬源城尚郡為例，該樓盤售樓處一位銷售人員介紹，此次該樓盤主推90平方米小戶型，報價3.9萬元/平方米，折后價格在3.5萬元/平方米，較去年4萬元/平方米的報價，降幅達5000元/平方米。此外，開盤期間還贈送車和家電。
　　上述銷售人員稱，萬源城尚郡此次開盤推出的兩棟樓，所在位置和去年開盤房源一致，“價格十分優惠�！�
　　畢加索小鎮售樓處給出的優惠幅度頗高。據售樓處一位銷售人員介紹，畢加索小鎮此次主推90平方米兩房，原價200萬元，折后價格160萬元，折后報價在1.7萬元/平方米。
　　周華燕稱，總體來看，市場的促銷力度在收縮，上半年的促銷基本不會出現放大的局面。原因是不少企業在2、3月份集中跑量，資金壓力放緩，沒有再次跑量的訴求。目前開發商都在醞釀下半年的推盤計劃，大家普遍認為，下半年還有一輪價格探底，只是由于不同的企業跑量節點不同，很難預判具體出現在哪個時節。
　　中房信研究總監薛建雄也說，在3、4月這輪樓市回暖中，開發商的業績和資金壓力得到緩解，現在就不需要再通過大幅降價達到大規模成交的目的。
　　不過，薛建雄提醒，眼下成交回暖的勢頭能否保持，還有待觀察。經過此前一輪降價后，到5、6月份，大量樓盤的性價比優勢已顯現，加上季節性因素，估計這兩個月的成交量可以保持4月的水平。但到了三季度，就不好說了，“如果三季度成交量再度下滑，那到了四季度，可能就得重新降價�！�