“上周有效來電只有3個，而上上周有9個�！睌祿己�，所有人陷入短暫的沉默。有人認為是廣告牌設置的原因，有人認為是新文案不夠吸引人，有人建議加大媒體投放力度，甚至在微博植入廣告。
8月20日，北京某地產公司每周一召開的例會，空氣中漂浮著緊迫感。銷售人員匯報上周的來電來訪量；廣告公司和公關公司公布下一步計劃，銷售總監提醒大家需要完成的細節。目標只為迎接9月份的到來。
沉寂的市場等待爆發。
市場重回供不應求？
市場正在悄然發生變化。限購導致需求在減少，供給量也在變小。
亞豪機構統計數據顯示，9月份，北京預計有15個純新盤項目和20個老項目后期入市，共計35個。這數字雖與今年前幾個月有所增加，但由于實際開盤的項目數量都會小于預計開盤數，因此今年9月甚至可能少于觀望氛圍濃郁的2011年。過去3年，9月份的實際開盤項目數分別是48個、34個和34個。
如太陽公元即將開盤的二組團典藏樓王“龍曜”，就屬于老項目后期。從該項目近日開放的生活樣板區來看，由于新推房源從外立面、園林到室內精裝修都做了全面升級，比此前的產品檔次有了大幅躍升，有業內資深人士稱其為北京東三環邊上的豪宅典范。該項目毗鄰人大附中朝陽學校，一期房源現價即高出周邊20%以上。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，房價進入上揚階段是吸引大量項目加快入市節奏的重要原因，成交量連續數月大幅回升后，回款的豐厚使得一些項目開始上調價格。
交易量上漲，價格小幅下跌通常是管理者們最希望看到的局面，但“量漲價升”才是市場的真實反映。8月上旬，13個入市的老項目后期，有9個出現價格上漲，其中幾個高端項目例如中信城、五礦萬科如園、金茂府上漲幅度高達5000元/平方米-8000元/平方米。
此前量價齊升的態勢，也吸引了部分之前“蟄伏貓冬”的項目，致使近期項目入市積極性出現較大程度回升。但由于過去一年土地出讓的減少，今年金九入市項目難如人意。
按照一年半的準備周期來計算，2011年上半年成交的土地將于2012年下半年開始陸續上市，根據亞豪機構統計數據顯示，2011年上半年北京宅地共實現成交21宗，這一數據尚不算少。但2012年以來土地市場越發低迷，上半年北京市住宅用地僅實現成交8宗，這雖然不會對近期新盤入市數量造成制約，卻會影響老項目的后期推盤節奏。房企新增土地存貨大幅減少，甚至無地可買，為了保持企業的長期平穩運轉，必然適度拉長目前在售老項目的銷售周期。
北京中原市場研究部統計數據顯示，今年前7月，北京新建期房住宅簽約套數為4.5萬套，而同期供應的期房住宅僅2.9萬套，目前北京所剩庫存只有9萬套左右。去年9月北京樓市庫存一度達到13萬套，2009年最高峰時期時有14萬套。
觀望了許久沒有出手的購房者開始出現恐慌心理。以二手房為例，從看房到成交不超過3天的“快成交”案例頻頻“上演”。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍先生分析稱，“今年2月下旬以來購房需求逐月發力，庫存的優質房源被快速消化，略顯緊俏，而市場上仍有大量有待釋放的需求，導致二手房市場需求供給配比的嚴重失衡。另外，房價的走高也加劇了恐漲預期，買漲不買跌，再加上兩次降息的利好疊加，購房者果斷出手，成交周期自然也就較之前有所縮短�！�
漲價的大多數
位于昌平北七家鎮的金色漫香苑一期已經售罄。今年9月，該項目將推出二期產品，定位于改善性客群。項目銷售負責人告訴本報記者，該項目打算提價10%。與去年9月份開盤的一期主要針對剛性需求類客戶不同，改善型客戶對價格并不那么敏感，也更有理性和經濟實力。另外，財務成本每年也要6%至10%，在他看來，10%的提價幅度是正常的。
北京樓市的供應結構也發生了變化。9月預計入市的35個項目當中，南城豐臺、大興、房山三區共占據了16席，幾近半數。四環內供應的新盤，大多被建成高檔住宅，均價超過35000元/平方米。均價在20000元/平方米及以下的新盤，得到五環外去尋覓。
部分區域的樓盤甚至成了稀缺產品。以海淀區為例，區域內可售住宅量極為緊缺。截至8月份，海淀區商品住宅存量為5235套，按照7月份單月726套的去化速度來計算的話，僅能支撐7個月的正常銷售。而從月度供應情況來看，2012年以來該區域有3個月均為零供應，其他4個月當中僅有8個項目開盤銷售，近期準備入市的也僅有住總萬科金域華府與海淀九號兩個項目。
該區域住宅供應緊張的局面短期內難有改善。據亞豪機構統計顯示，2011年海淀區僅有兩宗住宅用地實現成交，規劃建筑面積27.7萬平方米，2012年前7個月僅有萬柳地塊一宗宅地實現成交。8月8日北京市國土局新公布的2012年第二批擬供地計劃當中，也未出現海淀區的身影。
量少導致價高。西三環萬壽路板塊，國悅府項目售價高達50000元/平方米，釣魚臺七號院則達130000元/平方米。這些項目由于戶型面積大，總價也高。因此，位于西三環邊的海淀九號期望通過提供一些中小戶型進行差異化經營。
北京東邊“運河上的院子”，也沒有價格調整的打算。該項目最近推出了總價超億元的產品。泰禾紅御品牌總監沈力男認為，豪宅賣得慢，是正�，F象。他們準備在9月份加緊進行圈層營銷，推銷產品。
在9月窗口期“搶收”，成為大部分開發商的共同選擇。據記者了解，由于市場轉好，曾經降價的項目，或以成本價出售的剛需項目，已悄然漲價。有部分開發商冒著囤地、捂盤的指責，放緩入市進度，為了在銷售旺季里獲取更高額的利潤。
不過，高策地產服務機構董事長陶紅兵認為，市場缺乏大幅漲價的基礎�！敖ㄎ瘜r格的行政管控依舊很嚴，如果價格報得高，很難拿到銷售許可證�！痹S多開發商已不再缺錢，小幅上漲，是正常行為。但限購令依舊存在，需求沒有大規模的釋放。一旦大幅漲價，剛性需求很難承受。但大跌的可能也很小。