金豐易居&佑威聯合研究中心11月12日提供的監測數據顯示，上周（11月5日-11月11日），上海市商品住宅成交面積環比（較前周）下跌22.32%，至20.2萬平方米；新增供應面積更是環比暴跌73.88%，至1.92萬平方米；成交均價則環比上漲3.33%，至22088元/平方米。
按21世紀不動產統計，上周上海樓市1.92萬平方米的新增供應量，創下近40周新低。上海樓市最近一次出現類似低位，尚是春節期間。
據東方網報道，佑威機構執行董事黃志堅認為，周新增供應水平存在很大波動性，9月“巨幅”供應，不少樓盤提前上市，10月、11月供應少一點也屬正常，僅表明開發商想在“金九銀十”有較好的成交量。最近幾周新增供應量偏少，也并不代表后市供應“枯竭”。
某上市房企副總裁進一步說，“雖然一些已完成年度銷售任務的房企可能不會再加推，但今年內可達到預售條件的新增供應量還是很大的。真正會出現新增供應量大幅下降的時間節點，可能會在明年3、4月�！�
10月以來供應縮量
上海樓市的新增供應量已連續兩周大幅縮水。
據佑威機構執行董事黃志堅介紹，上海樓市上周和前周新增供應量僅分別為1.92萬、7.35萬平方米，遠低于17.11萬平方米的年化周均新增供應量，顯得很異常。
21世紀不動產分析師黃河滔進一步說，上周上海樓市的整體供應量甚至不及此前單個樓盤的新推體量，這不僅是房企資金面壓力放緩所致。開發商對政策走向的擔憂也是近兩周供應量大幅縮減的主因。不過，他認為，這兩周超低的供應體量或許已經觸底。
新增供應量不足自10月以來已有跡可循。
德佑地產研究主任陸騎麟介紹，自10月開始，上海樓市的新增供應就已出現了大幅縮水的情況，10月的新增供應量僅相當于9月的一半，進入11月后這種情況開始愈演愈烈。11月1日-11日，上海市商品住宅新增供應量僅為9.07萬平方米。
“目前，部分開發商已提前完成了銷售目標，推盤意愿不強；而另一部分庫存較多的開發商也將去化庫存作為首要目標，同樣推盤熱情不高�！标戲T麟認為，年末樓市的供應量難有起色，去化庫存仍將是主旋律。
某上市房企副總裁稱，據他所知，大型房企目前的去庫存情況還是可以的，“我們對拿地持積極態度，但也要看價格水平�！�
截至昨日發稿，網上房地產顯示，上海市一手住宅庫存量為1010萬平方米，較前期高點有所減少，但仍處年內高位。
3月以來最低“月均價”
伴隨著新增供應量的走低，上海樓市成交量也有所縮水。
不過，黃志堅稱，上周上海樓市20.2萬平方米的成交量，仍高于年化周均16萬平方米的成交水平。截至11月11日，上海市11月商品住宅成交面積為33.19萬平方米，日均成交量為3.02萬平方米，以成交水平計算，則11月上海樓市成交量可達90.53萬平方米，和10月87.62萬平方米的成交量相當。
黃河滔則認為，上周成交量雖仍能維持在20萬平方米上方，但供應的急速萎縮對需求釋放的影響正在逐步顯現。相信短期內隨著交投雙方的觀望態度加劇，樓市成交或更多處于平穩過渡階段。
值得一提的是，高價房源的成交仍維持了一定熱度。
佑威數據顯示，上周上海樓市單價2.5萬元以下的商品住宅成交了14.56萬平方米，環比下跌23.64%；單價2.5萬-4萬元的商品住宅成交了3.98萬平方米，環比下跌27.08%；但單價4萬元以上的商品住宅成交了1.65萬平方米，成交量上漲了12.48%。
黃志堅稱，單價4萬元以上商品住宅成交量反彈，是上周上海樓市均價上升的主因。
不過，他也指出，截至11月11日，上海樓市11月商品住宅均價僅為21013元/平方米，系今年3月以來的最低“月均價”，高端住宅市場總體上仍未擺脫低迷。
高庫存壓制著高端樓市的復蘇力度。
網上房地產顯示，目前上海一手住宅1010萬平方米的庫存中，有770萬平方米為非普通住宅，以中低價房源為主的普通住宅僅占240萬平方米。
“市場明顯分化”
臨近年底，部分開發商把主要工作放到去庫存上。
某大型房企華東區總裁稱，年內該公司在上海的項目基本不會再有加推，“有的項目已經推得差不多了，有的項目還不具備預售條件。我們還是打算在年底把在售的庫存清一清�！�
該總裁認為，整個樓市在9、10月份推盤量太了，該推的基本都推出來了，“當然一些還想沖業績的開發商，也不排除在年末繼續推盤，但集中的、大量的推盤情況會比較少�！�
某上市房企副總裁則認為，目前政府正在大力推地，想拿地的開發商還是很多，他們都需要現金流支持，所以還是會加大推盤。該擔心的是，這兩年房企對市場預期都比較悲觀，因此明年新增供應方面可能會緊張一些。
據他介紹，該公司旗下的樓盤一直在按正常節點申請預售證，目前主流在售樓盤的去化率在70%～80%，12月初還會繼續加推。
該副總裁稱，庫存降低是市場平穩的表現，在市場平穩的情況下，改善型、中高端需求就會得到釋放，“目前這類需求會持續一段時間�！彼诠镜囊恍┲懈叨藰潜P銷售得也還可以，“價格、優惠沒有變化，今年任務完成得不錯，沒必要在年底時促銷�！�
在黃志堅看來，當下市場存在明顯分化。有的產品價格已經止跌企穩，甚至存在著上漲空間；有的產品卻仍存在著嚴重“供過于求”的失衡現象，有明顯的價格下行空間。