據經濟之聲《央廣財經評論》報道，剛剛過去的周末，財經方面有很多消息值得關注。其中，國家統計局最新公布的4月份全國70個大中城市的房價引起市場注意。
經歷3月政策性末班車效應猛漲后，4月全國70大中城市中，房價環比、同比上漲的城市分別達到67個、68個，占比超過九成。其中，環比最高漲幅是2.1%，和3月相比，漲勢放緩，雖然已經連續11個月環比上漲，但漲幅出現7個月來的首次下降；但同比來看，漲幅再度刷新，達到13.7%，漲幅比
3月份高出2.5個百分點。
另有統計數據顯示，兩個月前，房價領漲全國的北京和廣州，新房售價近期出現了“停漲”。中原地產市場研究部統計數據顯示，剔除保障房，5月以來北京新建住宅成交均價是每平方米2萬0755元，和4月每平方米2萬0873元的均價相比，環比出現小幅下跌。4月份廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約均價環比下降2.6%。這是自去年10月份以來，廣州新建商品住宅價格首次出現回落。
不過，不少業內人士指出，這種數據回落實際上是目前行政限價的結果，只是一種“技術性”回落。在限價政策升級的影響下，開發商們找到了新的生存法則。最常見的手段是開發商把房款和裝修款分開簽合同，從而實現曲線漲價。
另外，房價數據的下降，還和開發商調整新盤供應結構相關。不少樓盤已經調整了推盤節奏和結構，部分價位較低的戶型提前出售，優質的留待后期推出，希望蓄盤漲價。
在4月份的70大中城市房價數據中，北上廣深等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅領先，房價“假摔”之下，有人擔心，當前受到限購城市市場上量價變化敏感，經過此前短期抑制，后市量價反彈可能會更厲害。
調控政策一再加碼，后市還會出現一波猛烈的反彈行情嗎？經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此作出評論。
從最新公布的4月份全國70個大中城市房價變化情況來看，總的來說，多數城市房價環比漲幅明顯縮小，樓市延續已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。這是不是應該歸因于“國五條”在發揮效力？
楊紅旭：如果調控不升級，房價的環比升幅還會擴大。四月份的成交量下降得比較明顯，價格還在漲，但價格的漲幅比三月份回落了。比如70個城市平均的漲幅，三月份環比漲幅1.09%，四月份就降至0.95%了。大城市如北上廣深，漲幅的回落比較明顯，幅度大于70個城市的平均水平。房價還在漲，但是漲的勢頭受到了抑制，這個現象的出現主要就是因為調控政策的出臺。
雖然環比漲幅有所降低，但是4月份，房價同比上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份高出2.5個百分點，很多人據此分析“放緩的趨勢仍然難以見到”。
楊紅旭：觀察這一組數據有兩個指標，一是環比增幅，環比是這個月比上個月的穩步變化；二是同比增幅，是這個月相比去年這個月的變化。所以環比的變化在先，同比的變化在后。如今環比增幅出現了觸�；芈�，目前同比增幅擴大還要持續幾個月，快則第四季度，慢則明年一季度，同比增幅也會出現觸�；芈涞默F象�，F在同比雖然增幅擴大，但是最應該關心的依然是短期變化。
一部分業內人士分析，目前限購城市的市場量價變化敏感，短期需求被抑制、成交量回落更為顯著，但后市隨著需求釋放力度加大，回暖速度也將領先全國其他城市。經過此前短期抑制，后市量價反彈可能會更厲害。這個推斷讓人不由得有些擔心。
楊紅旭：后續需求的再次爆發，短期之內是見不到的。第一季度需求爆發比較厲害，有點體力透支，尤其是三月份，需求量非常高。第二季度的需求有所萎縮，半年之內需求不會再度爆發，畢竟現在政策比較緊，北京限購進一步升級，很多城市貸款收緊，這些都是抑制需求的措施。供應量除了北京、上海少數城市的供應量是偏緊的，但是大部分限購城市的供應量在增加。
4月份70個大中城市房價的上漲勢頭有所緩和，漲速有所平穩，長期來看是不是房價還會上漲？
楊紅旭：從長期來看，房價還是會上漲的。首先，GDP增速雖然告別了10%的高增長，但是在7%左右維持8到10年是沒問題的，依然是高于全球很多經濟體的增速；第二，我國城鎮化還在推進，尤其提出了新型城鎮化，必然對樓市需求帶來刺激；第三，人口紅利在慢慢地釋放；第四，住房飽和度還沒有真正飽和，部分城市還沒有達到每家都有一套房的水平，所以看十年八年內房價還是往上走的。
短期來看，房價可能還會漲，但是漲幅回落，2014年可能比今年差一點，2015年可能會迎來新一輪樓市偏低迷的時期。因為長期價格會漲，所以自主有需求就要買房，不要太遲疑，但是投機投資房產回報率肯定不如前面10年。
今天有消息指可能會新增房產稅擴容，房產稅擴容有幾個要點，一個是新增的試點城市的執行方案將會因地制宜，也可能每個地方不一樣，另外預計有可能主要針對增量進行征收。
楊紅旭：調控政策還是長效機制建設在推進，以前多用行政干預手段，比如限購限價、限貸。以后調控還會有，因為樓市有冷暖交替，要進行調控，這是沒法避免的，但是調控手段和方式可以進行優化，盡量少用限購措施等行政干預手段，多用經濟手段，比如信貸、稅收等。
房產稅飽受爭議，不管如何，它他都會推進，只不過試點的時期比較長，以前是兩個城市，今年可能會增加幾個城市，避免很多人受到增稅的壓制。