【提要】：2013年初，市政府制定了“2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩定”房價控制目標，10月份，北京市出臺“京七條”等一系列措施控制房價。

　　11月首周京城樓市延續了10月份成交量下滑的趨勢。昨日，據鏈家地產市場研究部統計，11月第一周，本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套，環比前一周下降30.4%。

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，進入11月第一周，扣除保障房后，北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下，環比降幅達到30.4%。該周純商品住房成交量大幅下降至973套，為10月份以來成交量最低的一周，與純商品房成交量較少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相當。據統計，11月第一周，北京新建商品住宅市場有3個期房項目入市，供應量為1530套，環比前一周大幅上漲。這3個項目分別為位于平谷區的騰飛園、密云區的上河灣家園和通州區的富力尚悅居。除通州富力尚悅居位于五、六環路之間，另外兩個項目都位于六環路以外。

　　值得注意的是，在“京七條”樓市調控政策日前公布后，包括上述三個老項目在內的新上市樓盤，在定價方面基本都是與之前開盤的一期項目持平或略有下降。

　　根據市住建委網簽數據最新統計，今年1至10月，北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年的均價上漲了4.5%。其中，10月份北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米，環比下降4.5%，同比下降6.3%。從成交比較活躍的區域來看，10月的成交商品住宅套數中，五環外占到97.4%。

　　鏈家地產的張旭認為，受到10月份樓市供應水平不高以及部分購房者因等待“自住型商品房”重回觀望狀態的綜合影響，11月第一周新建商品住宅成交量出現大幅下滑——跌至1000套以下。同時，開發商推盤積極，新房供應一改10月份低迷狀態，新房供應量出現大幅上漲�！芭R近年底，北京等國內大城市在樓市調控力度上繼續加碼，將對穩定現階段的市場預期起到積極作用，尤其是北京的價格管控力度最大，在該措施實施期內，預計房價上漲趨勢會受到抑制�！睆埿裾f。

　　2013年初，市政府制定了“2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩定”房價控制目標，10月份，北京市出臺“京七條”等一系列措施控制房價，同時推出自住型商品房政策，宣布今明兩年內該類型房源供應量將達7萬套，占到新建商品住宅約三成的成交量，可以滿足相當一部分剛需家庭購房需求。業內人士普遍預計，中低價位、中小套型商品房的供應量不斷增加，或將改變市民的房價預期。