北京地區首套房貸的利率正在悄然上漲。昨天，北京青年報記者從各家銀行了解到，目前北京地區大部分銀行對首套房貸都已執行基準利率，只有少數銀行能給予折扣優惠。另外，有兩家銀行，即交行北京分行、光大銀行將首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮5%。
　　“我們最近剛下發通知，首套房貸在基準利率的基礎上上浮5%�！苯恍斜本┓中杏嘘P人士稱。而北青報記者從市場方面了解到，光大銀行不久前也將首套房貸利率從基準調至上浮5%。但光大銀行最近兩年把業務重點都放在小微企業貸款上，個人房貸份額較小。而工行、招行、平安等銀行昨日均表示北京地區的個人房貸政策最近并無變化，首套房貸還是執行基準利率。建行、中行等銀行則仍堅持差異化定價的原則。建行北京分行表示，該行是根據客戶資信、家庭狀況、風險等綜合情況進行差別定價。
　　不難看出，北京地區首套房購房者申請貸款越來越難享受優惠利率，但并不意味著折扣利率已經絕跡，還有少數銀行對首套房貸利率有折扣優惠。農行北京分行昨天表示，該行始終積極貫徹有關房地產調控的政策，對居民購買首套自住用房的貸款需求予以優先支持，不僅在利率定價方面給予優惠，而且在信貸規模的分配上也予以重點保障。
　　而值得一提的是，北青報記者昨天從部分銀行的支行了解到，優質客戶仍有可能享受到9折甚至85折的優惠。某大行在城南的一家支行昨天就有客戶辦理了85折的首套房貸利率。該支行有關人士說，不僅利率能最低85折，額度也并不緊張，但客戶的資質一定要非常好。另據了解，部分外資銀行也可以對符合條件的客戶給予85折至95折的優惠。不過，外資銀行對貸款的房屋和貸款金額有門檻限制。也正因如此，首套房購房者申請房貸時一定要多打聽，多問問。

　　利率計算

　　利率上浮5%貸款購房成本增多少

　　中原地產首席分析師張大偉昨天舉例說明，首套房貸利率的上浮對購房者的成本影響有多大。
　　以貸款100萬計算，在85折的情況下，30年月供為5720元，而在1.05倍的情況下，則月供高達6571元。85折的時候，30年總利息為105.9萬元，而1.05倍的時候利息高達136.55萬，也就是多支付30萬的利息。
　　如果一個剛需購房者購買一套位于南六環的住宅，總價200萬，首付30%，貸款140萬，貸款利率從去年年底的85折到現在上浮5%，140萬的30年貸款，月供也將從之前的8008元上升到9199元，30年增加的利息高達43萬，相當于房價200萬的21%。