寄希望于央行“喊話”之后房貸利率能有所下降的人，可能要失望了。
5月12日，央行副行長劉士余住房金融服務專題座談會上，要求合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行參加了會議。這被外界視為央行對商業銀行的房貸業務進行“窗口指導”。
而距離央行“窗口指導”已過去三周時間，記者走訪了廣州部分銀行后發現，有商業銀行的房貸利率不降反升，大部分銀行房貸利率維持原樣，不過審批、放款速度有所加快。
有銀行業內人士曾告訴時代周報記者，相比較小微企業貸款業務，房貸業務的利潤有限。房貸利率上浮10%-20%，而小微企業貸款利率可普遍上浮30%—40%，
從利潤方面看，銀行更傾向于把額度用在其他利潤更高的貸款業務上。尤其是今年房地產存在下行周期的風險，房價如果下跌就意味著銀行的抵押物貶值，所以，銀行對房貸業務更加謹慎保守。
房貸利率未見松動
時代周報記者近日走訪了多家銀行網點后發現，距離央行喊話已逾三周，首套房貸利率卻仍未有松動的跡象，有些銀行不降反升。
5月12日，人民銀行副行長劉士余主持召開了住房金融服務專題座談會，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行參與會議。會議充分肯定近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關于房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效。
但對進一步改善住房金融服務工作，會議提出要求，包括合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。
外界寄希望于央行“窗口指導”之后，銀行的房貸利率能有所下調。然而，一家股份制銀行的客戶經理告訴記者，他所在銀行目前的首套房貸利率與之前比并沒有下降，如國企等單位的職工利率上浮5%，其他行業則上浮10%。另外一家城商行的客戶經理也表示，并未收到下調房貸利率的通知，目前的首套房貸利率仍執行基準利率上浮10%。
從去年同到現在，首套房貸款利率一直處于上升之勢。去年3月份，廣州地區的建設銀行、工商銀行、中信銀行、華夏銀行等還能拿到基準利率八五折優惠，但要根據客戶的資質而定，但普遍執行房貸利率8.5-9折優惠，二套房則為基準利率；到了去年9月份，首套房和二套房利率已經普遍至基準利率和基準利率1.1倍，但8.5折、9折的利率優惠也并未絕跡，只不過申請條件較為苛刻，某家外資行就要求申請人要就職于世界500強企業，某家股份制銀行則表示將優先辦理基準利率的客戶，申請9折優惠的客戶要排隊久一些。
而現在，從記者走訪情況來看，銀行的首套房貸利率普遍上浮至基準利率1.05%-1.2倍，仍執行基準利率的銀行已經難見蹤跡。一家國有銀行客戶經理告訴記者，前段時間還可以做到首套房利率基準上浮3%，現在要上浮8%了。
審批放款速度加快
除了要求合理確定首套房貸款利率水平之外，央行在會議上還對審批、發放房貸提出要求。
央行表示，商業銀行要提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。
從目前情況來看，雖然銀行房貸利率未見下調，但是審批、放款速度比較樂觀。一家股份制銀行客戶經理表示，申請人在申請住房貸款業務之后，如果資料齊全，一個星期后就可以放同意貸款書，入押后一個星期可以放尾款，有款放就快，沒款放會稍慢些。上述城商行客戶經理則稱，廣州這邊的額度還算寬松，申請后10個工作日左右可以出同貸書，入押后出新房產證即可放尾款。而一家國有銀行工作人員則告訴時代周報記者，如果申請人資料齊全的話，最多一個月就可以放款。
與去年同期相比，顯然審批、放款速度要快很多。去年曾有業主爆料稱，自己在5月份遞交房貸業務申請，6月初銀行發放同意貸款書，但直至9月份銀行都沒有發放尾款，客戶經理的說法是額度緊張，要排隊等待。
一位銀行業內人士告訴記者，銀行對房貸利率下調要考慮很多因素，變化沒有那么快也在意料之中，但審批、放款速度加快是可以實現的，額度充足、客戶資料齊全比較好辦。
除了廣州之外，上海、杭州等地的放款速度也有所加快。上海我愛我家物業顧問陳開河在接受媒體采訪時表示，“上海房貸從3月份到現在首套房都是基準利率，銀行根據購買房子的房齡、買房人的資質看利率是否上浮，大部分就是基準利率。一般21天審核，10天多放款�，F在速度都蠻快的。建行放款會慢一些，不過建行可以接受房齡在1989年之前的房子�！焙贾菸覑畚壹抑脴I顧問彭萍萍也告訴媒體，杭州地區，工行、中行審批速度有所加快。一般七個工作日審批，三四天放款。
融360近期發布5月份房貸市場月度報告顯示，5月房貸放款速度明顯加快，從年初至少需要2個月以上時間，縮減到現在基本在10個工作日左右。