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住房和城鄉建設部安排，其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束，近日形成了初步調研報告并上交給了住建部。報告稱部分中介炒作系房租上漲主因。
中介炒作系房租上漲主因”這個理由是站不住腳的，哪怕是房價高漲的前兩年，房租態勢一直都維持在較為平穩的水平，何以到了淡市反而能不斷走高？如果中介真有一炒房租就漲的神通，何必到了快揭不開鍋時才想起這一招？何況，當下網上房屋租賃現象的火熱，更反證了中介并無可能挾市場資源壟斷而暴炒。
其實，我們更應關注的是房地產中介行業是否會重蹈覆轍，再現2008年資金鏈斷裂紛紛關門的慘淡，事實上，一旦連續出現中介公司倒閉事件，又勢必引發更大規模的行業信任危機——民眾擔心自己所咨詢的任何一家中介都有可能明天關門大吉，這將導致成交量繼續萎縮，更多本已瀕臨危機的中介公司進入“集體撤退”的倒計時。
也許，隨著房地產嚴冬的繼續延續，更多的房地產中介、一些中小房地產開發商會熬不過寒冷而逐漸倒閉，但這就能換取房地產開發商的整體動搖嗎？事實上，這種洗牌過程恐怕也是某些大房地產商所樂見的結果——通過對中小房地產商的清洗，形成行業資源的加速集中化，最終形成幾家大房地產商的壟斷格局。
屆時，掌握了行業資源的大房地產商們有可能形成價格聯盟，由于對土地入口資源實行人為控制，隨時可以通過支配性權力的濫用制造“需求假象”，即對供給量根據利潤率進行調整——有土地不開發，有房子不賣，逼迫民眾高價買房。
寡頭壟斷也會阻礙競爭。當幾家大房地產商可以通過高價賣房獲得巨額利潤，又將資本投入到土地資源的瘋狂搶奪時，土地交易的競拍環節事實上就驅逐了中小房地產商。資源分配的貧富分化，讓行業內差距不斷拉大，最終會導致中小房地產商的徹底消亡。
競爭有利于保持價格低廉，并促使企業不斷變革以避免被擠出市場。但當房地產市場變成純粹的資本游戲，大房地產商只需要通過控制土地“入口”、與地方政府保持高度緊密聯系，就能掌握房價的完全話語權，所有的行業變革都變得無足輕重，而房地產開發作為自然壟斷的基礎行業，根據“投入——產出”理論分析，這些行業的產品或服務，往往是其他行業的投入。一方面這些行業的供給不足，另一方面其他行業價格的連續超幅度上漲，都將使得相關產業的發展受阻，但房價始終減不下來，造成政策公信力與民眾承受力的雙輸，這就是所謂“最壞的壟斷”。
房地產調控如何真正治標，避免形成加劇壟斷的逆淘汰，還需要有關部門實地調研，按照市場規律制定相關政策。
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