國家發改委主任張平8月26日表示，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。但經濟學家夏業良就此接受時代周報記者采訪時表示，合理價位在經濟學上是不成立的，房價總體上還會上漲。
時代周報：房價多少算過高？合理價位應該怎么定位？
夏業良：也許標準是就消費者的購買力而言，但這是錯的，因為國民收入是有差距的。問題的關鍵在于最近幾年市場經濟在倒退，是在搞一種“計劃回歸”。房價本應按照市場經濟規律自然波動。但在中國，土地是國有的而非自然開放的供給，政府每過一段時間放一批土地，這是他們自以為很高明的手段。但是再好的手段都不如市場經濟本身好。合理價位在經濟學上是不成立的，但是很少有中國人懂得這個基本常識，總是想每家每戶都能買得起住房。住房永遠都是一個看得見、但可能摸不著的東西，它是一種激勵。
時代周報：最近又有傳言說銀監會口頭通知要求嚴格執行第三套房貸政策，第三套房貸政策將繼續從嚴嗎？
夏業良：我認為一些白領迫于壓力做一輩子房奴，這本身就不值得鼓勵。我尤其反對限制二、三套房貸的謬論。哪有一個搞市場經濟的國家限制人家只能買一套住房？你怎么不限制一個家庭只能買一臺電視機、一臺冰箱？政府整天以為自己在給窮人辦事，但是連最基本的經濟常識都不懂。打個比方，有人家里有個50平方米的住房，現在兩個孩子大了，需要買第二套第三套住房，他們就成了政府政策打壓的對象了，其實他們正需要政府的幫助和支持，所以恐怕過不了多久這個政策就得改變。
時代周報：有人說限制貸款就是限制供應，最終不僅不會壓低房價還會推高房價？
夏業良：老早就說房地產商空手套白狼，所以曾提出要提高自有資金比例。但是這無法嚴格限定，有些企業有能力，以小博大，自有資金20%，借80%，但發展得非常好。也有人自有80%，最后可能都還不起那20%的款。所以這個不能用公式簡單去套。市場經濟國家一般都不做這個限制。銀行有它自己的風險評估系統，不應由政府來整齊劃一地規定�，F在限制貸款肯定會推高房價，越是這樣，地產商越覺得資金緊張，相對成本就越高，最后這個成本就會轉嫁給消費者。
時代周報： “部分大中城市房價仍然過高”是否意味著下一步的目標是降價？
夏業良：他永遠也達不到這個目標，因為一個國家他的房價總是有高有低的。說部分城市房價過高，按照他的思路，他有生之年都打壓不完的。
時代周報：對70個大中城市的調查中，
7月份房價環比持平，但是對36個大中城市的調查卻顯示，7月份房價環比上漲1.61%，為什么出現這種情況？
夏業良：首先，在中國房地產數據是不可信的，因為沒有一家具有完全公信力的機構并且具有這個專業能力做這樣的調查�；旧蠑祿际歉鶕叩内呄蜃兓�，比如說政府希望這段時間是什么樣的數據，它就往哪里靠。其次政府的目標是多變的。之前是要“防止部分城市房價過快上漲”，現在又說“部分城市房價仍過高”。政府針對一個目標采取一個對策，這對他們來說就很滿足了，最終能不能達到這個目標，結果是怎樣他們往往不是很在意。
時代周報：下半年對房價上漲的市場預期如何？調控的任務是否更為艱巨？
夏業良：我認為中國的房地產市場，如果沒有遇到金融危機的話，那它總體還會繼續向上漲。政府的打壓只能是短暫的遏制，因為總的來說需求是大于供給的。
(夏業良，經濟學家，北京大學經濟學院教授)