盡管媒體報道使用了“投資客”一詞，然而從其短期買賣獲利的行為來看，更應用“投機客”來定位。投機客的出現給調控敲響警鐘——調控力度稍弱，投機行為就會像彈簧般迅速反彈。

    據《每日經濟新聞》報道，在樓市火熱時期，有這樣一群炒家，他們在簽訂購房合同后，僅通過合同更名賣給下家，賺取差價。這類人被稱為“合同炒家”。
　　《每日經濟新聞》記者9月6日調查上海多個從5月～8月份熱銷的樓盤后發現，雖然一些熱銷樓盤明后年才交房，但“二手房”已經被掛在了中介網站。上述中介公開聲稱，有辦法幫助購買者直接在合同上更名，而不支付任何稅費。
　　此外，記者從一些開發商處了解到，一些人可以通過內部關系從未開盤的樓盤中，以低價購買樓盤的房源。所謂的內部關系是由公司內部員工組成的“炒房團”，因為他們比購房者更早接近項目，所以有機會買到更低廉的房源，隨后立即通過樓盤周圍中介出售，獲取較多的利潤。這種情況似乎表明，在樓市火爆時期才會出現的“合同炒家”又回來了。
　　另外，易居中國、中原地產等機構的分析師表示，目前整個上海樓市的投資客所占的比例已占到整個市場的10%。其中，有的投資客在短短七天內“一買一賣”賺了10萬元。