房地產調控因銀行“陽奉陰違”的執行而效果大打折扣，管理層應加強對銀行的監管，提高即定政策的執行力，否則，出臺更嚴厲的政策也會在執行過程中被消解。

    據《金陵晚報》報道，記者調查發現，南京多家銀行在三套房貸的實際操作中都放寬了政策，能往二套房政策上靠的就按二套房貸做，實在不行找小銀行按三套房也能做下來。而對于三套房的政策，儼然已經成為南京各家銀行的“商業機密”，只做不說。
    一家銀行個貸負責人無奈地表示，一來這是各家銀行的商業機密，二來關于房貸政策本身就沒有標準答案。各銀行對于房貸都采取了悶頭做事、“只做不說”的低調態度。
    對于一些主動公布房貸政策的銀行，也都有著自己的“小九九”。比如個別銀行明明是貸款額度不夠用，即使不出臺房貸新政，他們也拿不出多少錢來放貸。正巧房貸新政公布，銀行干脆就趁機表態：“我們積極響應號召，堅決停貸三套房�！�
    記者了解到，前不久，一家銀行迫于壓力表態將“停貸三套房”，但畢竟買得起三套房的還都是有錢人，結果影響了業績，無奈之下，這家銀行只得悄悄開閘，卻也不敢聲張，是典型的有苦說不出。