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今年3月份國資委下發“清退令”，要求78戶不以房地產為主業的央企退出房地產業務。時隔8個月后，僅有7家央企轉讓了股權，71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。目前監管部門已下發“紅名單”要求銀行只能對16家以房地產為主業的央企發放貸款。（12月6日《中國證券報》）
有統計數據顯示，在2009年全國產生的90多個地王中，央企就拿下60個左右。在公眾輿論對“地王”的圍攻中，擁有“出身”、“不差錢”等優勢的央企成為眾矢之的�；诖�，國資委于3月19日宣布，78家不以房地產為主業的中央企業，要退出房地產業務，并且要在15個工作日內制訂有序退出的方案。此舉雖然曾引起市井坊間一片叫好，然而實際效果似乎不容樂觀——時至今日，絕大多數央企依然按兵不動，全面退出更是遙遙無期。
頗具諷刺意味的是，就在“清退令”施行不久，各地依舊地王頻出，其中的勝利者依舊大多為央企，乃至于公眾紛紛猜測宏觀調控政策是否已發生調整，更有甚者，懷疑國資委只是虛張聲勢。國資委此番以更加嚴厲姿態表明了態度，但依然未能解決央企內部存在的問題，央企是否能應聲而退委實值得懷疑。某種程度上說，央企“清退令”的難以推行，不失為國內房地產調控的一個縮影——調控區區數十家央企尚且如此困難重重，想要調控國內樓市談何容易？
“清退令”之后不久，號稱“史上最嚴厲”的新國十條出臺，由于并未達到預期效果，二次調控接踵而至，然而，與調控越來越緊相對應的是，樓市日漸升溫——中國指數研究院最新數據顯示，11月份全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.82%，十大重點城市中，除南京環比下跌0.07%外，其他9個城市房價平均環比上漲0.41%。一面調控一面升溫，房地產市場似乎深陷“越調越漲”怪圈不能自拔，當“第三輪調控勢在必行”的聲音再次響起，眼前這尷尬一幕與“清退令”時的場景何其相似？房地產調控的主要目標，在于消除投機需求，使自住需求成為市場主體，在投機需求屢屢高奏凱歌的市場環境中，他們如何肯輕易放棄那唾手可得的巨大利益？
包括“清退令”在內，任何調控手段的生命力不僅在于前瞻性，更在于執行力。如果沒有這兩種基本條件為保障，無論怎樣措辭嚴厲都不過是空調的習習涼風。設若如此，除了給公眾繪制一張看起來很美的畫餅之外，這樣的調控還能有什么實際用途？平抑房價、落實調控，請先拿那些央企入手——如果連幾十家央企都調控不了，還能拿什么來調控天下？
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