眼下，不少人斷言或預言房價拐點已來臨或已近臨界點。理由是，一線城市和部分二線城市房價已出現松動。但是，開發商們卻不以為然，典型表現是前不久的博鰲房地產同盟會上，他們表示“從短期來看，房價也許會有一定的波動，但是國內的供需關系決定了未來房價的走勢依然會是繼續上行”。有的開發商甚至放言：“明年房價降了，我賠你！”
　　從理論上來說，拐點體現的是一種非個別、局部的質的變化，而且有個相對的穩定期。那當前房價是否正呈現或即將呈現全國性的而不是局部的“拐下”這種質的變化呢？開發商對房價下跌為什么底氣十足又敢說“不”呢？透過不同看法，我們應有更理性的分析。事實上，房價高企是因市場失靈而由政府干預的這輪調控的核心內容之一，我們判斷房價走勢，應當主要從政府干預市場來分析把握。
　　通而觀之，自2010年4月17日國務院“新國十條”出臺，到最近住建部頒布的二、三線城市限購參考標準，調控不斷跟進，政策密集、嚴厲。經十多次提高銀行存款準備金率和五次連續加息，樓市信貸和差別化政策也不斷緊縮�？傮w來看，房價過快上漲有所抑制，但房價基本上仍在小幅上漲或有上漲趨勢。據中國指數研究院的調查數據，8月十大城市住宅均價環比首次小幅下降，但仍有56個城市房價環比上漲。國家統計局數據也顯示，8月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的僅16個，45個城市同比漲幅在5%以內，部分縣城房價也出現快速上漲。
　　從這里我們看到，從去年到眼下，調控政策實際上一路追著房價在打，從二套房限貸到“四限”（限購、限貸、限價、限外），從一線城市限購到二、三線城市限購，很清晰的一條線，而且完全是不達目的不罷休的態勢。到現在，房價止漲城市逐漸增多，小幅下降城市也緩慢遞增，政策效果開始顯現。但完了沒有呢？還沒有。因為降的少，多數城市仍有按捺不住的上漲趨勢，所以調控很難就此止步，還會繼續下去，房價肯定還要回調，至少多數城市要止漲，有個合理回調才行。為什么？這主要是緣于宏觀經濟抵御通脹這個主要矛盾的大局所在，是保民生的政治大局所在，而這也是樓市這輪調控所要達到的目標之一。房價應回落是政府干預明擺著的事情，開發商們卻辯解說房價不會下跌，這只是自己給自己打氣而已。
　　當前，開發商資金緊張，庫存壓力很大，降價換量已成大勢所趨。但就市場整體而言，房價是否就此就要全面拐入降價通道，甚至大幅降價呢？這也不太可能。原因有四：一是宏觀面要“保增長”，現實還離不開房地產；二是金融要求穩，且也不排除因美債、歐債危機轉而再適度寬松一點；三是現行房地產制度下地方政府對房價調控缺乏內在動力；四是保障房供給缺口大，建設任重道遠。尤其一、二條，歐債、美債危機似愈演愈烈，大有將全球經濟再次拖入危險區之勢，中國受此影響，宏調的權重因素或會有所調整，如此一來要使房價大幅降價，是不太可能的。
　　綜上，當前樓市房價受制于宏觀調控。而宏觀干預主要著眼的是兩點：一是我國經濟增長要有一定的發展速度，不能使經濟出現大的起落；二是有比較低的通貨膨脹率，通貨膨脹要在人民可承受的范圍。這第二點在當前顯得尤為必要。但第一點又要保，上述四個原因都在，尤其歐債、美債危機繼而全球經濟對我國經濟影響的變數較大，因此房地產從而全國房價要很快拐入具有質變性質的下行通道也是不現實的。受此兩方面干預的影響，市場此消彼長，房價將呈“拉鋸戰”。
　　“四限”再持久、深入點，房價降。內外經濟宏觀面稍有變化，房價反彈。為什么？因為房地產制度無變革，反彈有深厚基礎，而這也正是讓開發商們不愿低頭的底氣所在。由此我們也就看到，要防止房價“拉鋸戰”，要根本改變這種狀況，要使房價能真正合理、正�；�起來，惟有抓緊進行房地產制度改革和保障房建設才行。目前，保障房建設開工尚可，全面完成困難和阻力還不小。而房地產制度改革卻尚未提上議事日程，還需要積極、著力推動才行。