20日，陜西省住建廳和省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本、公布區域住房銷售價格區間、控制房地產利潤在10%左右。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。然而，陜西的限制商品房利潤的新政一出臺，卻遭到了非議。
　　首先，10%的利潤標準是如何確定的？
　　陜西住建廳在下發通知的時候，并沒有解釋為何要將房地產的利潤控制在10%。10%是社會平均利潤率嗎？按照馬克思的平均利潤理論，在現實生活中，不同的生產部門之間存在著對有利投資場所的爭奪，當某一部門的利潤率高于其他部門時，會吸引其他部門的資本流入該部門，這會使該部門的商品供過于求，從而價格下降，該部門的利潤率下降；而其他部門由于資本的流出，商品變得供不應求，價格上升，從而使他們的利潤率上升．部門之間的這種競爭，使不同部門之間的利潤率趨于平均。
　　由于對金融杠桿的運用，房地產行業一直被認為是“暴利”。10%的利潤率是否合理不得而知。
　　其次，如何計算房地產企業的利潤率？
　　房地產企業的成本核算是一項十分復雜的事情。以土地成本為例，所謂的樓面價是按土地出讓金計算，但是沒有房地產企業會一次性支付全部土地款項，計算入貸款利息后，土地成本便會增加。房地產開發建設的各個環節成本都存在不確定性。各家房地產企業的管理、財務等費用不一，特別是土地成本更是差距巨大，作為市場化的房地產行業不應該被設定行政化的利潤指標，這一行政指令實際執行難度很大，執行效果并不會太好。
　　最后，限制房地產利潤的目的是什么？
　　陜西“限”字令的初衷是控制房價過快上漲，引導剛需人群理性購房，不過，這一政策的效果有待考量。從目前的“限”字令來看，雖然有效果，但仍需鞏固。房價根本上是由供求關系決定的，限購、限貸是想通過調整供求關系來調控房價，其中，限購是行政手段，限貸是市場手段。即便是在這兩劑“猛藥”之下，房價還是出現了連續四個月的環比攀升。
　　地方政府確實應該鞏固房地產調控效果，但應該從保障房供應、土地價格等方面約束市場，多采用經濟手段解決市場問題。