連續六個月環比攀升的房價，使得房地產調控政策走勢由“堅持不放松”轉變為“加強”，這意味著，房地產要想實現真正的軟著陸，仍需時日。
　　城鎮化的繼續推進，讓房地產企業看到了未來幾年內房地產市場增長的希望，華遠股份有限公司董事長任志強已經毫不掩飾地表示“再過十年房地產仍然是支柱產業�！�
　　理順土地財政是房地產實現軟著陸的首要條件。
　　11月份，北、上、廣、深等10個主要城市的土地出讓金再創16個月以來的新高，這給房地產調控的前路蒙上了一層不確定的面紗。重新抬頭的土地財政以及接二連三的“地王”，都讓市場回到“面粉比面包貴”的擔憂之中�！皣鴦赵盒薷恼鞯匮a償標準，征地補償數額可能至少提高10倍”的消息，加劇了土地出讓金水漲船高的憂慮。
　　在此情形下，打破土地財政的困局是房地產調控不淪為“空調”的唯一出路。不過，保障房建設與教育資金從土地出讓金中計提的方案，使得地方財政短時間內難以擺脫土地出讓金這個有力的后盾。
　　其他稅收的補給，可以緩解地方財政的壓力。財政部部長謝旭人近日發表文章指出，要深化房地產稅制改革，構建合理完善的房地產稅收制度，有效調節財富分配。種種跡象表明，房產稅改革思路正在日漸明朗。雖然就絕對值而言，房產稅對地方財政收入的補給根本無法與土地出讓金抗衡，但可以在一定程度上馳援地方財政。
　　其次，房價回升勢頭必須遏制，成交均價被郊區項目拉低的假象需加強重視。
　　中指院數據顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現同比、環比雙上漲，部分重點城市房價甚至超過調控前。北京住宅均價更具領漲代表性，新建住宅價格同比上漲10%，二手房成交均價同比上漲6%。上海、深圳的住宅均價被大量入市的遠郊項目拉低。
　　最后，房地產金融風險同樣不容忽視。
　　從表面來看，房價處于緩慢環比攀升通道，而銀監會也不再公布金融體系對抗房價下跌的安全比例范圍，但這并不意味著房地產金融處于絕對安全地帶。在房價看漲時入市的房地產企業、恐慌性購房，在房地產調控繼續加強之時，都有可能成為危險因素。
　　雖然敲定了2013年加強房地產調控的思路，但房地產市場依然充滿著投資與成交的不確定性，房地產市場順利軟著陸，并不是一件易事。