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在銀行“錢荒”、融資渠道收緊的背景下，多個城市近日重新執行了更加嚴厲的商品房預售資金監管制度。業內人士認為，中小企業或將面臨流動資金困局，部分難以支撐的企業將無奈退出。那么，預售款監管會否逼迫房企降價求生存？樓市格局是否將迎來新一輪洗牌？
�。吩拢保叭�，武漢市房管局下發通知，將預售資金監管的三類比例分別下調１０％。對商品房達到結構封頂并已支付工程費用的開發企業，重點監管資金調整為項目總預售款的１５％；對項目進度達到１／２并已支付相應工程費的，調整為２０％；未支付工程費用的，調整為２５％。
同時，對房地產開發企業申請使用監管資金進行了嚴格規定。取得商品房預售許可證１個月后，申請使用資金額度不得超過重點監管資金核定總額的３５％；結構封頂的，累計申請不得超過７５％；竣工驗收的，累計申請不得超過９５％。
從去年１０月份起，武漢開始實施商品房預售資金監管，購房預售款進入政府監管的開發商賬戶。不少業內人士認為，此次雖然下調了預售資金監管比例，但同時對申請使用進行嚴格規定，實際上加強了對預售資金使用的監管。
對于房地產市場來說，預售資金監管并非新政策。早在２０１０年，北京就實施了《商品房預售資金監督管理暫行辦法》。７月１日起，北京市開始執行修改后的新《辦法》，要求商品房預售資金必須在項目達到一定進度后按計劃支取，開發商支取預售款由原來的４個節點，增加了１－２個使用節點。經適房預售資金也納入了監管。
除此之外，青島等城市紛紛出臺新的商品房預售資金監管辦法，加強對購房人交納房款的監管。據統計，目前，全國已有３０多個城市出臺了相應的監管制度。這一數據還在不斷擴大。安徽宿州、江蘇鹽城、安徽安慶等三四線城市也紛紛先后進來，從７月１日開始對新建商品住宅實施預售款監管。
商品房預售金是房地產開發企業的主要資金來源。特別是中小開發商自有資金有限，融資渠道相對狹窄，很大程度上都依賴預售款。業內人士認為，加強對預售資金的監管，卡住了開發商的一條資金渠道，房地產市場又將面臨新一輪的洗牌。
北京美聯市場研究部高級經理張磊分析，加強預售資金監管，房企的融資能力以及自身資金的調配能力將受到考驗，需要合理的調配每個節點的用款額度。一些缺乏成本控制經驗或是業務面較窄、融資手段較單一的中小型房企將受到較大影響。同時，由于資金壓力的增加，房企在土地市場上或將一改“大無畏”的拿地風格，促進土地市場降溫。
“中小房企的主要資金來源是靠賣房子，也就是銷售回款�，F在這條騰挪之路也被堵死了，那么他們必將面臨資金考驗�！眮喬鞘蟹康禺a業協會會長謝逸楓認為，預售資金大約占開發商資金的1/3，“凍結”這一部分資金對實力雄厚的大型房企來說可能影響不大，但對中小房企的打擊就會比較重。據新華社報道
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