最近中共中央政治局召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。會議提出了“促進房地產市場平穩健康發展”，這種表態讓市場相信本屆政府會繼續對地產業采取“不調控”的政策。
    這項表態確實不同凡響，因為在過去幾個月，特別是北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅的價格同比大幅上漲，北京更是高達16.7%，大量購房者甚至主動加價以獲購買資格，同時在廣州等地也出現了日光盤，可以說，一線城市搶購已經成風。
    這并不代表國內居民購房能力大幅增長，而更多的是恐慌性購買。以北京為例，由于五環以內的二手房屋均價已經達到每平米5萬元左右，市場還在傳播可能很快到每平米10萬元的恐怖言論，因此，人們會本能地搶購遠郊每平米2-3萬元的房屋，否則，可能永遠買不起房子。這種恐慌源于北京人為的降低新房供應以及較強的通脹預期。
    不過，全國普遍出現的房價上漲現象，與宏觀經濟形勢背道而馳。當前中國經濟出現了持續回落，國民人均總收入的增幅也在放緩，上一季度流動性也出現波動以及信用收緊趨勢。那么，為什么人們還在瘋狂的搶購住房呢？畢竟在過去幾年地產調控時期，房價還較為穩定，為什么單單選擇在此時搶購并推動房價上漲。
    其實，當前房價上漲恰源自經濟不太好，因為人們根據過去經驗，認為政府為“保下限”必然會采取救市措施，從而會釋放更多貨幣，推動房價繼續上漲。2008年就是一個現實而嚴重的教訓，當初經濟增速與房價開始下跌后，中央政府的救市刺激房價快速反彈并遠超2008年最高點，出現了翻番，甚至翻3-4倍的現象。這個教訓非常深刻，讓很多人追悔莫及。
    當然，中央政府對地產業的態度，也讓市場感覺到調控可能不會進行下去，既然調控了幾年都沒有壓制住房價，尤其是調控本身扭曲了供應，那么，新政府對地產業沒有態度被市場扭曲為“縱容”房價上漲。這種預期鼓勵了人們盡快買房以免再次錯過郊區低價的機會。
    事實上，上半年中國GDP增速持續下滑到了政府設定的增長下限，這讓保增長成為政策的主流，從而對地方融資規模膨脹與房價上漲采取了縱容的態度，否則，對這兩個領域的抑制必然會導致經濟增速更快的下滑。
    房價上漲帶動地價上漲，也方便了地方政府強化土地財政。今年上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，創歷史新高，全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%。在這些數字背后，是土地財政支撐的地方融資規模繼續膨脹，房價（地價）與債務規模比翼上升。顯然，這是以加大經濟杠桿來維持經濟增速的行為，盡管是被動而非主動刺激。畢竟，中國經濟內外環境都不支持中國資產價格繼續上升，目前房價瘋狂只是過去政策模式的一種扭曲預期。這是危險的，它將會使中國經濟慣性加杠桿，放大經濟內生的風險敞口，使泡沫繼續膨脹。
    由此可見，面對熾熱的房市和既往的調控歷經，決策層只需向市場明確不會再加杠桿和防通脹的政策信號，解除市場擔心房市會再現2009年政策市的疑惑，橫亙在房市的扭曲預期將會得到舒緩，房市將會在市場邏輯中理性回歸。