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| 2007-01-22 記者:陳建軍 來源:《上海證券報》2007-01-22 A1版 |
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繼一些房地產上市公司之后，今天又有華僑城A、北辰實業、陸家嘴等就《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》的影響刊登了說明性公告。雖然土地增值稅清算對一些房地產公司業績可能會造成一些影響，但不少券商研究員仍堅定的認為這并不改變它們的價值。
陸家嘴的公告說，公司的利潤主要來自原成片土地開發后的土地使用權的轉讓收入，土地增值稅清算會增加公司的稅務成本，可能會對公司業績產生一定影響。但由于上海市相應的具體清算管理辦法尚未發布，目前尚無法準確界定清算土地增值稅后對公司業績的影響程度；北辰實業的公告說，公司在房產實現銷售時已預交了土地增值稅，并在成本中作了必要的考慮，同時在新項目發展中也考慮了相關因素。因此，國稅總局的通知不會影響公司完成2006年既定的利潤計劃及未來的經營計劃；華僑城A的公告說，國稅總局的通知在土地增值稅繳納標準等方面與以往規定并無重大變化，公司在投資、控股及參股企業的房地產項目實現銷售的同時已按規定預繳了部分土地增值稅，但這次明確的土地增值稅清算規則和方法，會對公司投資、控股及參股企業的房地產項目收益產生一定影響。
與房地產上市公司這幾天股價急劇下挫相反，不少優質房地產開發企業依然受到證券人士的追捧。招商證券研究員蘇平1月19日發布的研究報告說，雖然國稅總局通知會降低一些華僑城A的業績，但并不改變它持續快速增長的趨勢，不但維持原先確定的30—40元目標價，而且還給出了強烈推薦的評級。同樣，東方證券研究員王樹娟也對陸家嘴等公司給出了類似的判斷。 |
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